Pijlkruidstraat 57, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een fijne (gezins)woning in een kindvriendelijke wijk? Dan is deze tussenwoning in de geliefde Weidebloembuurt echt iets voor jou!

Deze leuke woning heeft naast een lichte woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en een praktische badkamer een heerlijke op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin. De woning heeft een A-label en is uitgerust met maar liefst 12 zonnepanelen die samen 3.600 kW per jaar opleveren. Dankzij deze duurzame energievoorziening is het mogelijk om de woning volledig gasloos te maken, mocht dat gewenst zijn. Bovendien zorgt de vloerverwarming op alle verdiepingen voor een aangenaam en constant wooncomfort.

De Pluspunten:
+ Energielabel A: comfortabele vloerverwarming op alle verdiepingen (2022) en 12 zonnepanelen;
+ Volledig geïsoleerd, dus laag gasverbruik;
+ Rustige en kindvriendelijke woonwijk;
+ Goed onderhouden: buitenschilderwerk gedaan in 2020
+ Scholen, kinderopvang, winkelcentrum en sportvoorzieningen in de buurt;
+ Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen.

Kortom; een ideale woning op een fijne locatie met lage energielasten!

Indeling:
Verzorgde voortuin. Entree met meterkast, modern toilet en trapopgang.
De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer en heeft grote ramen aan de tuinzijde waardoor er veel daglicht binnenkomt. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een 4-pit gaskookplaat, koel/vriescombinatie, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een Plieger heetwaterkraan.
En onder de trap zit een handige bergkast voor het opbergen van de stofzuiger en voor de boodschappen voorraad.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers en een brede dakkapel. De dakkapel is uitgevoerd met kunststof kozijnen met hr+ glas en elektrische zonwering.
Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer.
De badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet, handdoekradiator en dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming.

Op de gehele 1e verdieping ligt een laminaatvloer (2022)

2e Verdieping:
Overloop met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (2022). Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen.

Ruime zolder slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer) met aan de voorzijde een dakkapel met kunststof kozijnen en aan de achterzijde een groot dakraam.

Overige bijzonderheden:
- Met uitzondering van de tuindeur en het badkamerraam, overal dubbel glas;
- Groepenkast vernieuwd en uitgebreid;
- Oplevering in overleg, conform lijst van zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze fijne woning met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van jouw belangen bij de aankoop van jouw toekomstige huis!

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.