De Warmoezerij 78, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Opzoek naar een leuke eengezinswoning? Deze leuke woning ligt op loopafstand van het centrum van Berkel en Rodenrijs in een kindvriendelijke wijk. De woning is uitgevoerd met een woonkamer, keuken, 5 slaapkamers, een badkamer en een eigen oprit.

Op loopafstand gelegen van diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven en het gezellige winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs met een diversiteit aan winkels en restaurants. Op 5 minuten fietsafstand bevinden zich vele sportfaciliteiten (hockey, voetbal, padel en tennis), de Oostmeerhal en het prachtige natuur- en recreatiegebied De Groenzoom. Ook heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van het Randstadrail station Berkel-Westpolder (10 min. fietsen) en diverse uitvalswegen (A12, A13, N209, N470, N471).

Indeling
Begane grond;
Entree, hal, trapopgang, meterkast en toiletruimte.
Via de hal kom je in de lichte woonkamer, voorzien van een mooie laminaat vloer.
De half open L vormige keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combi oven, afzuigkap en spoelbak met mengkraan, in de keuken bevindt zich ook een vaste kastenwand.

De fijne zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een achterom. De houten berging met een groen sedumdak biedt ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

1e verdieping
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, vaste opbergkast waar zich ook de cv-ketel bevindt en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorkant van de woning.
De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, handdoekradiator en een dakraam.

2e verdieping
Overloop welke voorzien is van een wastafel, wasmachine en droger aansluiting en knieschotten. Ook geeft de overloop toegang tot de 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterkant van de woning.
Slaapkamer 2 kamer bevindt zich over de gehele lengte van de woning en is voorzien van een vliering en een dakraam aan de voorzijde.

Bijzonderheden:

- Zonnige achtertuin met berging;
- Parkeren op eigen terrein;
- Geweldige ligging nabij het centrum van Berkel;
- Energielabel B.
- Oplevering in overleg en conform Lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branche brede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!