Struisvaren 19, Bergschenhoek

Omschrijving

Sfeer, ruimte en comfort!

Laat je verrassen door wat deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning te bieden heeft, want met een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, 4 grote slaapkamers, een kantoorruimte met eigen toilet op de begane grond, parkeren op eigen terrein en een heerlijke achtertuin op het zonnige noordwesten is deze woning perfect voor grote gezinnen, thuiswerkers of mensen die veel ruimte wensen.

Dit heerlijke familiehuis is rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk Oosteindsche Ackers met diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de bibliotheek en het gezellige centrum van Bergschenhoek met een diversiteit aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants op ca. 5 minuten loopafstand. Op korte fietsafstand bevinden zich diverse sport- en recreatievoorzieningen, park 'De Leeuwenkuil', zwembad De Windas en het Annie M.G. Schmidtpark. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209, N470 en N471) naar de grote steden.

Kortom: een fijn huis in een heerlijke leefomgeving met alle faciliteiten die Bergschenhoek te bieden heeft in de buurt.


Indeling

De ruime voortuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt plaats voor een fijn zitje en het stallen van o.a. fietsen. De oprit in de voortuin is bestraat en biedt parkeergelegenheid voor 1 auto.

Begane grond:
Overdekte entree aan de zijkant van de woning.
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, toilet, meterkast en toegang tot de living.
Aan de voorkant bevindt zich de moderne open keuken die naast veel kast- en werkruimte ook nog eens van alle gemakken is voorzien, zoals een spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine en combi oven. De raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.

De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een sfeervolle gashaard met sierschouw. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de openslaande deuren geven toegang tot achtertuin.

Op de begane grond ligt een mooie houten vloer.

Kantoor*:
Overdekte entree met deur naar de voormalige garage, waar de huidige bewoners een kantoor-aan-huis hebben gerealiseerd inclusief vloerverwarming, lichtkoepel, toilet en pantry.
Deze multifunctionele ruimte kan ook prima als praktijkruimte, salon aan huis of atelier dienen.

* Fiscaal gezien is het mogelijk om het kantoor als zelfstandige bedrijfsunit te verhuren/verkopen aan een eigen bedrijf. Verder is ook de elektra gesplitst met een extra kWh meter naar het kantoor en de laadpaal.

Achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek waar je door de ligging op het noordwesten heerlijk van het middag- en het avondzonnetje kunt genieten.
De tuin heeft diverse soorten beplanting, bomen en struiken en meerdere terrassen. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden.
Aan de achtergevel vind je nog een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan.
Vanuit de tuin is ook de berging en de achterom bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met zijraam, trapopgang naar de 2e verdieping, apart toilet en toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en heeft vaste kasten.
De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde.
De moderne, in het midden gelegen, badkamer heeft inbouwspots en is voorzien van een grote inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Deze verdieping is opgesplitst met een open voorzolder aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde.
De voorzolder heeft inbouwspots, een vaste kast en extra opbergruimte achter de knieschotten. Verder vind je hier de wasmachine- en drogeraansluiting en een aparte kast met daarin de c.v.-ketel. Deze ruimte is overigens heerlijk licht door het grote dakraam.
De slaapkamer heeft een grote dakkapel en extra opbergruimte achter de knieschotten. Ook deze kamer is heerlijk licht.

Overige bijzonderheden:
+ Energielabel A;
+ 13 Zonnepanelen;
+ Ondergrondse laadvoorziening in bestrating voor de auto;
+ Elektra is gesplitst met een extra kWh meter naar het kantoor en de laadpaal;
+ Fraai aangelegde tuin met middag- en avondzon;
+ Dorpskern, basisscholen en kinderopvang op ca. 5 minuten fietsafstand;
+ Oplevering in overleg en conform lijst van zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze verrassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!