Wilhelmina Voorwindenkade 12, Rotterdam

Omschrijving

Wonen op één van de mooiste locaties van Nesselande!
In de geliefde Waterwijk van Rotterdam-Nesselande, aan de rand van de Zevenhuizerplas, bevindt zich deze vrijstaande villa uit 2024 aan het water. Een moderne en energiezuinige woning (A+++) met vier slaapkamers, twee badkamers, drie parkeergelegenheden op eigen terrein en een zonnige tuin op het zuiden. Hier geniet je van ruimte, rust én comfort op een unieke plek in de stad.

De woning is strak afgewerkt, en modern en energiezuinig uitgevoerd met warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming/-koeling.

De Waterwijk in Nesselande is een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. Deze villa ligt op een 'eiland' in het midden van een doodlopende straat, wat zorgt voor een bijzonder rustige en groene omgeving. Tegelijkertijd woon je hier op loopafstand van alle voorzieningen: supermarkten, winkels, restaurants, de boulevard met strand, een bibliotheek en het gezondheidscentrum. Ook basisscholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden, en de metro is eenvoudig aan te lopen. Binnen enkele minuten rijd je bovendien op de A12 richting Den Haag/Amsterdam of de A20 richting Utrecht/Gouda of het centrum van Rotterdam.

Indeling

Begane grond:
Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid en toegang tot de ruime berging.
Je komt binnen in de uitnodigende entree met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de slaapkamer en woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is opvallend licht en ruim, met het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning, voorzien van een moderne elektrische haard. Aan de voorzijde bevindt zich de royale leefkeuken met een stijlvol kookeiland.
De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnkoelkast en Quooker.

Tuin:
Via openslaande deuren stap je de fraai aangelegde achtertuin in een oase van rust en privacy. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van zon, met tevens fijne plekken in de schaduw. Vanuit de tuin kijk je prachtig uit over het water en beschik je over een eigen aanlegsteiger voor een boot.

De slaapkamer op de begane grond heeft een aangrenzende badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, ideaal als gastenverblijf of levensloopbestendige optie.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de wasruimte (met aansluitingen voor wasmachine en droger) en de vliering.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim en licht; de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een walk-in closet.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en verlichte, verwarmde spiegel.

Beide verdiepingen zijn afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer.

De pluspunten:
+ 26 zonnepanelen
+ Warmtepomp
+ Vloerverwarming én koeling op beide verdiepingen
+ Moderne keuken, twee badkamers en twee douchetoiletten
+ Eigen aanlegsteiger voor een boot
+ Ruime geïsoleerde berging en parkeergelegenheid op eigen terrein
+ Zonnige tuin op het zuiden inclusief bewateringssysteem
+ Gelegen op een rustige locatie in de populaire Waterwijk, met alle voorzieningen op loopafstand
+ Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze luxe woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!