Noorderkroon 2, Bleiswijk

Omschrijving

Op een schitterende locatie in Bleiswijk staat deze ruime en keurig onderhouden hoekwoning met een zonnige achtertuin op het westen. De woning ligt aan de rand van de wijk, in de gewilde en rustige straat Noorderkroon, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het is een vriendelijke, groene straat met nog enkele oorspronkelijke bewoners uit de beginjaren, wat zorgt voor een prettige en vertrouwde sfeer. Daarnaast woon je op slechts enkele minuten lopen van het prachtige recreatiegebied De Rottemeren, een ideale plek voor wandelen, sporten en ontspannen.

Dankzij de uitbouw over de volledige hoogte aan de zijkant beschikt de woning over een verrassend ruime woonkamer én extra grote slaapkamers. In totaal zijn er maar liefst vijf slaapkamers, waardoor dit een ideaal gezinshuis is met volop mogelijkheden voor werk-, hobby- of logeerkamers.

De locatie is ook ideaal. Diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels, recreatiegebied de Rottemeren en sportfaciliteiten, zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Daarnaast heeft Bleiswijk een centrale ligging ten opzichte van de grote steden; binnen enkele autominuten bereik je de N209 richting Rotterdam, treinstation Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht.

Kortom; een fijn huis in een heerlijke leefomgeving voor een gezin, met alle faciliteiten die Bleiswijk te bieden heeft in de buurt.

Indeling

Begane grond:
De voortuin biedt ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren.
Via de entree kom je in de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie hardhouten vloer. De royale en lichte woonkamer is dankzij de zij-uitbouw extra ruim. In deze uitbouw zorgt de erker voor een sfeervolle en lichte hoek, ideaal als zitplek, eetkamer of werkruimte. De uitbouw is bovendien af te sluiten met moderne schuifdeuren, waardoor je de ruimte flexibel kunt gebruiken: als aparte kamer of juist als onderdeel van een grote leefruimte.

De keuken, gelegen aan de voorzijde, is modern en compleet uitgerust met een inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en een spoelbak met mengkraan.

Tuin:
Een absoluut pluspunt van deze woning is de ruime en zonnige achtertuin op het westen, waar je tot ’s avonds laat van de zon geniet. Het perceel is bovendien extra groot, waardoor de tuin meer ruimte, groen en privacy biedt dan gebruikelijk in de wijk.

De tuin is prachtig aangelegd met diverse beplanting, waaronder een royale vlinderstruik, een bloeiende passiebloem, een Annabelle hortensiastruik direct achter het huis en een fraaie Ginkgo-boom. Dankzij de overkapping heb je altijd een beschutte plek om buiten te zitten, ook bij minder weer. Verder is er een achterom, een stenen berging en een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer 1, ca. 7.01 x 2.71 m, gelegen over de volledige lengte van de woning.
Aansluitend vind je een extra kamer (ca. 3.37 x 2.54 m), momenteel in gebruik als werkkamer, maar ook heel geschikt als slaapkamer, inloopkast of speelruimte.
Slaapkamer 2 ca. 4.30 x 2.73 m, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 ca. 3.13 x 2.26 m, eveneens gelegen aan de achterzijde.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, toilet, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met een aparte wasruimte waar je de aansluitingen voor wasmachine en droger vindt, evenals de cv-ketel (2025).
Slaapkamer 4, ca. 2.21 x 2.92 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van praktische knieschotten.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, bestaat uit twee met elkaar verbonden ruimtes:
Voorkamer ca. 3.07 x 5.09 m: een lichte chill-/werkruimte met kunststof dakkapel, praktische knieschotten.
Achterkamer ca. 3.44 x 2.71 m: het slaapgedeelte, voorzien van knieschotten en een kastenwand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1991
- Gelegen in de geliefde, rustige straat Noorderkroon (alleen bestemmingsverkeer)
- Extra groot perceel van circa 10 meter breed en 25,7 meter diep
- Op loopafstand van recreatiegebied de Rottermeren
- Cv ketel uit 2025
- 12 zonnepanelen
- 5 ruime slaapkamers
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om deze hoekwoning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!