Hoefweg 76, Bleiswijk

Omschrijving

Wat een ruime woning! En wat een super mooie tuin!

Deze 2-onder-1 kap woning is ideaal voor grote gezinnen. Maar ook uitstekend geschikt voor mensen die graag werkruimte aan huis willen. Denk hier bijvoorbeeld aan een salon, sportruimte voor personal training, mantelzorgwoning of als werkplaats voor een hobby die veel ruimte vraagt.
Maar hoe heerlijk is het om zoveel extra ruimte in huis te hebben, voor de kinderen om er te kunnen spelen en als chill plek te gebruiken!

Kortom; een heerlijk huis met zonnige diepe achtertuin op het westen, op wandel afstand van het dorpscentrum.

Pluspunten:
+ Op loopafstand van het dorp
+ 19 zonnepanelen
+ Eigen oprit met een ruime plek voor 1 auto
+ Multifunctionele ruimte van circa 100 m2 in het souterrain
+ Moderne keuken en badkamer
+ 5 slaapkamers

Indeling:

Begane grond (straat niveau):
Voortuin met oprit voorzien van een oplaadpunt voor de auto. Dubbele garagedeur naar de garage. Hiervandaan is er toegang tot de hal en het souterrain.
Entree woning, ruime ontvangsthal met toilet, meterkast (vernieuwd in 2022 met de komst van de zonnepanelen), garderobekast en trapopgang.

De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en van voor tot achter voorzien van een klik-pvc-vloer.
De keuken is vernieuwd in 2020 en is aan de achterzijde gelegen met toegang tot het balkon. Hiervandaan is met een trap de tuin te bereiken.
De moderne keuken beschikt over een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap, een 1.5 spoelbak met Quooker kraan en een vaatwasser.

Souterrain (tuinniveau):
Het souterrain is via de garage met een trap te bereiken of via de achtertuin. Deze verdieping biedt eindeloos veel mogelijkheden met een afsluitbare ruimte, toilet, betegelde ruimte die weer geschikt te maken is als douche en een keuken met klein aanrechtblok.
Mede omdat deze woonlaag over eigen voorzieningen beschikt, is het bij uitstek geschikt om te gebruiken als aparte woonruimte voor een thuiswoning kind of voor mantelzorg.
Via de keuken is de achtertuin te bereiken door middel van openslaande deuren.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van diverse beplanting en beschikt over een mooie vijver. Aan het huis is een gezellige houten overkapping gerealiseerd, en achterin de tuin staat een houten schuur. Er is een achteruitgang naar het achterpad. Het balkon op de eerste verdieping (aan de keukenzijde) is via een stalen trap te bereiken.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, toiletruimte en 3 slaapkamers.
De 2 slaapkamers aan de voorzijde beschikken over airconditioning in het plafond die ook kan verwarmen. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over hand bedienbare sunscreens.
De moderne badkamer is vernieuwd in 2018 en beschikt over een inloopdouche met rainshower, een ligbad, een wastafelmeubel en handdoekradiator. Ook de separate toiletruimte is in 2018 vernieuwd.

2e Verdieping:
De 2e verdieping beschikt over een slaapkamer met veel bergruimte en een ruime voorkamer die perfect als werkkamer te gebruiken is, met 2 recent vernieuwde dakramen die zorgen voor veel lichtinval.
Op deze verdieping bevinden zich ook de C.V. ketel, de waterboiler en de omvormer voor de 19 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1969;
- Energielabel C, begane grond voorzijde voorzien van HR++ glas. Rest van de woning dubbel glas.
- Gelegen aan autoluwe straat;
- Ruime multifunctionele ruimte in de souterrain;
- 19 zonnepanelen;
- Strook achter de tuin heeft een recht van overpad voor de buren.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen je van harte uit om deze op een toplocatie gelegen gezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!