Gruttostraat 39, Bleiswijk

Omschrijving

Verrassend ruime hoekwoning met 4 slaapkamers in de kindvriendelijke Vogelbuurt

Gelegen in een groene omgeving met een speeltuin aan de overzijde van de straat. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy, een vrijstaande berging en een achterom.

De locatie is eveneens uitstekend. Diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels, recreatiegebied De Rottemeren en sportfaciliteiten zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Daarnaast heeft Bleiswijk een centrale ligging ten opzichte van de grote steden; binnen enkele autominuten bereik je de N209 richting Rotterdam, treinstation Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht.

Kortom: een fijn huis in een heerlijke leefomgeving voor een jong gezin, met alle faciliteiten die Bleiswijk te bieden heeft binnen handbereik.

Omschrijving

Begane grond:
Entree via de voortuin. Afgesloten tochtportaal met meterkast en een vaste garderobekast. Vanuit hier toegang tot de hal, waar zich het toilet, een praktische voorraadkast, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.

De ruime en lichte woonkamer beschikt over een tuindeur naar de zonnige achtertuin en heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

De keuken is gelegen aan de achterzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, een fijne plek om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom is de tuin tevens gemakkelijk bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer 1, ca. 3.05 x 2.94 m, gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 2, ca. 3.05 x 3.20 m, eveneens gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3, ca. 3.39 x 6.24 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopkast

De badkamer is uitgerust met een wastafel, douche, spiegel met verlichting, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met kunststof dakkapel voorzien van elektrische rolluiken en praktische knieschotten, ideaal voor extra opbergruimte. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Gelegen op gunstige locatie ten opzichte van scholen, winkels en het recreatiegebied;
- Woning is goed onderhouden met heerlijke ruime slaapkamers;
- Fraai aangelegde achtertuin met overkapping;
- Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om dit leuke huis met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!