Willem Wilminkstraat 35, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

In de populaire wijk ‘De Gouden Griffelbuurt’ bieden wij deze moderne twee-onder-een-kapwoning aan, voorzien van een eigen oprit, garage én een fraai aangelegde tuin aan het water.

Deze jonge, kindvriendelijke woonwijk biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen, met veel groen, rustige polderwegen, sloten en bomenrijen. Ouderwets wonen met het comfort van nu!

Winkelcentrum ‘Het Gouden Hart’, bassischolen en kinderdagverblijven liggen op korte loopafstand. Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs met een diversiteit aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants ligt op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast is de woning goed bereikbaar via het openbaar vervoer waaronder de RandstadRail op ca. 8 minuten loopafstand en de uitvalswegen A12, A20, A4 en A13 naar de grote steden.

Indeling

Begane grond:
Voortuin met ruimte om twee auto’s te parkeren, inclusief een oplaadpunt voor een elektrische auto.
Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim en licht de woning is, dankzij het daglicht dat via de grote raampartijen naar binnen valt. Op de begane grond ligt een mooie laminaat vloer. Ook is er een gaskachel aanwezig wat zorgt voor extra sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur : vaatwasser, combi-oven, oven met stoomfunctie, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigkap, Quooker en spoelbak met mengkraan.

Tuin:
Via openslaande deuren kom je in de ruime, zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden en grenzend aan het water.
De tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm, wat op zonnige dagen de nodige beschutting biedt.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, een inloopkast, een seperaat toilet en de badkamer.
De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een balkon met uitzicht op de tuin.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, een dubbele wastafel en een handdoekradiator.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en de ander aan de achterzijde van de woning.

De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2007, woonoppervlakte ca. 153 m2
- Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
- Ruime tuin met vrij uitzicht op het water;
- Kindvriendelijke wijk met speeltuintjes op loopafstand;
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze op een toplocatie gelegen woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig; met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!