Wilgenlaan 32, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Wie op zoek is naar veel ruimte en graag de uitdaging aangaat om sommige ruimtes in dit huis te moderniseren, is hier bij het juiste adres!

Op fietsafstand van het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs vind je deze ruime eindwoning met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van 5e slaapkamer op de zolder) en een op het zonnige zuiden gelegen achtertuin. Doordat deze woning breed is opgezet zijn alle kamers goed bemeten en dit maakt deze woning extra aantrekkelijk voor een gezin of voor iemand die wel wat meer ruimte kan gebruiken.

Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke buurt met diverse (basis)scholen, kinderopvang, speeltuin De Kievit en de buurtsupermarkt op loopafstand. Het natuur- en recreatiegebied De Groenzoom ligt om de hoek. Naast het centrum liggen ook tal van sportfaciliteiten en het Annie M.G. Schmidtpark in de buurt. De grote steden zijn zowel via het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472) goed bereikbaar.

Kortom: een heerlijk huis waar je al je woonwensen kunt realiseren!

Indeling

Begane grond:
Voortuin met pad naar de voordeur en diverse plantenperken. Entree woning, brede hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, toilet en deur naar woonkamer.
Lichte woonkamer aan de voorzijde met gashaard die in de wintermaanden zorgt voor gezelligheid en extra warmte.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met open toog naar de keuken.
De halfopen L-vormige keuken is voorzien van een recent vervangen gasfornuis met afzuigkap, oven, dubbele spoelbak met afdruipgedeelte en mengkraan en koel-/vriescombinatie. De bar is een heerlijke plek om een kopje koffie te drinken en zorgt voor extra veel werk-/opbergruimte.
Via de deur, die voorzien is van een rolhor, is de achtertuin bereikbaar.

De begane grond is voorzien van een eiken houten vloer (woonkamer) en deels plavuizen (hal en keuken).

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft diverse soorten vaste planten en struiken.
Via de deur aan de zijkant van de tuin heb je toegang tot het zijpad.
Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging. Ideaal voor het opbergen van tuinspullen of het stallen van fietsen.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.
Grote slaapkamer (1) aan de voorzijde met 2 inbouwkasten.
Badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad met douchewand, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en wasmachineaansluiting.
Grote slaapkamer (2) aan de achterzijde met 2 inbouwkasten.
Iets kleinere slaapkamer (3) aan de achterzijde.

Op de 1e verdieping ligt een laminaat vloer (m.u.v. de overloop).

2e Verdieping:
Brede overloop met veel bergruimte onder het schuine dak en opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas HRE, 2020).
Grote slaapkamer (4) met dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten.
Kleine bergzolder.

Op de 2e verdieping ligt vloerbedekking

Bijzonderheden:
- Het dak van de schuur werd in 2016 voorzien van nieuwe dakbedekking.
- Circa 8 jaar geleden zijn de vensterbanken van de woonkamer voor en achter vernieuwd.
- Oplevering in overleg conform lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om deze ruime eindwoning met geweldige tuin met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!