Waddenweg 8 a, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Deze in jaren dertig stijl gebouwde 2-onder-1-kapwoning met royale garage is gelegen op een perceel van 320m2 eigen grond.

De uitgebouwde woning is onder andere voorzien van een tuingerichte woonkamer, ruime eetkamer, moderne open keuken, 3 riante slaapkamers en een complete badkamer! De heerlijk brede en zonnige achtertuin, aangebouwde garage en de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, maken het plaatje compleet.

Een aantal bijzonderheden van de woning op een rijtje:
* Energielabel A
* Zolder; kan nog nader ingedeeld worden en biedt mogelijkheid voor 2 ruime slaapkamers of privé verdieping voor
ouders
* Gezellige achtertuin en open locatie op Westen daardoor laatste avond zonnestralen in achtertuin en op breed balkon
en hogere opbrengst nog aan te leggen zonnepanelen.
* lokaal stoken in woonkamer dmv sfeervolle gashaard

Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs, diverse kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportverenigingen en het Annie M.G. Schmidtpark met de ‘Tuin van Floddertje’ bevinden zich op korte afstand. Ook ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A12 en A44) is deze woning gunstig gelegen.

Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Ruime voortuin, deels betegeld en deels voorzien van een gazon. Eigen oprit met laadpaal en plaats voor 2 auto's. Toegang tot de woning, de garage en de zijtuin.

De garage is voorzien van elektrisch bedienbare kanteldeur, met binnen momenteel een sauna (ter overname) en ruimte voor het parkeren van 1 kleine auto en nog voldoende ruimte voor opbergen van spullen. De garage is ook aan de zijkant via een deur bereikbaar.
Zijtuin met (fietsen)schuur voorzien van aangebouwde overkapping en doorloop naar de achtertuin.

Begane grond:
Entree, hal met garderobekast, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer.
Tuingerichte woonkamer met op afstand bedienbare gashaard (Faber) en twee paar dubbel openslaande deuren naar de achtertuin.
Het in het midden gelegen eetgedeelte staat rechtstreeks in verbinding met de open keuken en de woonkamer.
Aan de voorzijde bevind zich de L-vormige open keuken met 2 grote raampartijen voorzien van shutters. De keuken beschikt over een breed gasfornuis met bakplaat en 2 ovens, 1400 watt afzuigkap, vaatwasmachine, inbouw koffiezetapparaat, grote koelkast, grote vriezer, close in boiler met een Reverse Osmose waterdrinksysteem.
De trapkast, met deur naar de garage, geeft veel opbergruimte.

Op de begane grond ligt een houten vloer.

Achtertuin:
Op het westen gelegen achtertuin met een woningbreed terras aan huis, ruim gazon, buitenkraan en elektrapunten.
Door de ligging op het westen is het hier 's avonds, na een dag werken, nog lekker genieten van de laatste zonnestralen.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet, trap naar 2e verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, aan de voorzijde met 2 grote raampartijen voorzien van shutters en een vaste inbouwkast met schuifdeuren.

Badkamer aan de voorzijde met ligbad, inloopdouche met rainshower en dubbele wastafel.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde met elektrische sierschouw, vaste inbouwkast met schuifdeuren/ramen en openslaande deuren met toegang tot het woningbrede dakterras. De kamer is ruim genoeg zodat er de mogelijkheid is voor werkplek of extra kast ruimte/walk in closet.

Op de 1e verdieping ligt een witte laminaat vloer.

2e verdieping:
Grote open zolder met vele mogelijkheden, zoals het creëren van een 3e en 4e slaapkamer.
Ook vind je hier een apart toilet, washok met wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting, kast met mechanische ventilatie box, zijraam en 2 dakramen.

Op de 2e verdieping ligt een witte laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2009;
- Energielabel A;
- Parkeren op eigen terrein;
- Oplevering in overleg conform lijst van zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze fraaie 2-onder-1-kapwoning met garage met eigen ogen te bewonderen.

We kijken graag met je naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!