Waddenweg 20, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

In deze fraaie 2-onder-1 kapwoning met prachtige tuin worden dromen werkelijkheid!

Deze woning heeft verrassende elementen en een strakke afwerking met een moderne keuken en twee badkamers, totaal 5 slaapkamers, garage naast het huis en parkeren op eigen terrein.

Elk jaargetijde kan je heerlijk genieten in het tuinhuisje in de achtertuin of op één van de terrassen in de prachtig aangelegde tuin.

Laat je verrassen door wat deze woning te bieden heeft!

Het huis is gelegen net buiten de dorpskern van Berkel en Rodenrijs en daardoor lekker rustig en kindvriendelijk. Berkel heeft veel te bieden qua recreatievoorzieningen. Het Annie M.G. Schmidtpark met de ‘Tuin van Floddertje’ is op loopafstand. Scholen (lager en middelbaar onderwijs), openbaar vervoer (metro en busverbinding) en uitvalswegen naar snelwegen (A12/A13/A20) zijn ook dichtbij.

Kortom de perfecte combinatie van een prachtig woonhuis met alles in de buurt onder de rook van Rotterdam!

Indeling

Begane grond:
Voortuin met ruime parkeerplek voor 2 auto's. Toegang tot de garage.
Entree, hal met toegang tot moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

De ruime en lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een gezellig zithoek met een gashaard. Op de vloer ligt een mooie eiken houten vloer welke op elke verdieping van de woning is gelegd. Een verrassing is de trapkast met veel opbergruimte en een deur welke toegang geeft tot de garage aan de zijkant van het huis.

De open keuken is aan de voorkant van het huis gelegen en voorzien van een aanrechtblok in L-opstelling met granieten aanrechtblad en losse kastenwand. De keuken is uitgevoerd met de volgende apparatuur: vaatwasser, 5 pits gasfornuis met zwarte afzuigkap, spoelbak met Quooker. In de kastenwand zit een combi oven/magnetron, een aparte oven en een koelkast.

Tuin:
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin voorzien van meerdere terrassen en een breed gazon. Het tuinhuis achter in de tuin is een heerlijke plek waar je ook op kille dagen en bij regen toch lekker buiten kunt zitten. Er is de hele dag zon en schaduw te vinden waardoor het een heerlijke plek is met ook voldoende privacy.

1e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte, toegang tot badkamer, drie slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 aan de achterkant gelegen met inbouwkast.
Slaapkamer 2 aan de achterkant gelegen.
Slaapkamer 3 aan de voorkant gelegen met inbouwkast.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, handdoek radiator, elektrische vloerverwarming en een breed wastafelmeubel met twee kranen en bijbehorende kast.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de tweede badkamer en middels een vlizotrap toegang tot de bergvliering.
Slaapkamer 4 aan de achterzijde van de woning met een dakkapel met elektrische rolluik en airco.
Slaapkamer 5 aan de voorkant met een ruime kastenwand, een groot dakraam en knieschotten met veel opbergruimte.

De tweede badkamer met een douche en wastafel is voorzien van een groot dakraam en elektrische vloerverwarming en heeft een kast met daarin de opstelplaats voor de cv-ketel. Tevens is in deze badkamer de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2009 gelegen op 490 m2 eigen grond.
- Verwarming en warmwater middels CV-Combiketel.
- Onder het terras in de voortuin bevindt zich een pas aangelegde fundering voor eventuele uitbouw/erker aan voorzijde.
- Oplevering in overleg, ter indicatie half juni en conform roerende zaken lijst.

Wij nodigen je van harte uit om deze fraaie 2-onder-1-kapwoning met garage met eigen ogen te bewonderen.

We kijken graag met je naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!