W.F. Hermansstraat 30, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

In de geliefde wijk ‘’de Gouden Uilbuurt’’ ligt deze ruime 2-onder1-kap woning met eigen oprit en garage. De woning is o.a. voorzien van een moderne keuken, ruime woonkamer en 4 slaapkamers.

Deze jonge woonwijk is erg gezellig en rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk met in de buurt speelpleintjes, diverse bassischolen, kinderdagverblijven en winkelcentrum ‘’Het Gouden Hart'' voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs met een diversiteit aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants ligt op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast is de woning goed bereikbaar via het openbaar vervoer waaronder de RandstadRail op ca. 8 minuten loopafstand en de uitvalswegen A12, A20, A4 en A13 naar de grote steden.

Kortom, een heel fijn huis met alles in de buurt waar je als (toekomstig) gezin blij van wordt!

Indeling

Begane grond:
Voortuin met eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en toegang tot de garage.
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen komt er veel licht binnen, wat de ruimte nog groter doet aanvoelen. Tevens is er een ruime trapkast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde is er een ruime eethoek en een luxe moderne open keuken welke is voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, Quooker en spoelbak met mengkraan. De keuken geeft je toegang tot de garage.

Via openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige achtertuin met veel groen, gelegen op het noordoosten.

De gehele woning is voorzien van een gietvloer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, toilet en de badkamer.
Slaapkamer 1 en 2 bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3, de ruime ouderslaapkamer, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kastenwand.

De badkamer bevindt zich aan de voorkant en is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, mechanische ventilatie, handdoekradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De ruime slaapkamer 4 is voorzien van een wastafel en kunststof kozijnen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de cv-ketel, warmtepomp en WTW-installatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2016/2017
- Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
- Luxe moderne woonkeuken met inbouwapparatuur;
- Warmteterugwininstallatie en warmtepomp;
- Kindvriendelijke wijk met speeltuintjes op loopafstand;
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze op een toplocatie gelegen woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig; met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!