Smaragd 24, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Ben je op zoek naar een goed onderhouden eengezinswoning met een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin op het westen? Stop met zoeken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Gelegen in de 'Edelsteenbuurt' in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Deze buurt kenmerkt zich door de ruime opzet en de kindvriendelijke hofjes. De woning ligt op fietsafstand van het dorpscentrum van Berkel en Rodenrijs en Bergschenhoek (beide ca. 8 min.) en is gunstig gelegen ten opzichte van (basis)scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer, speeltuin De Kievit, zwembad De Windas en natuur- en recreatiegebied De Groenzoom.

Indeling

Voortuin, geheel betegeld, met oprit en ruimte voor 1 auto en toegang tot de aangebouwde stenen berging.
Op de kopse kant van de berging is er ruimte voor het plaatsen van afvalrolcontainers.

Begane grond:
Entree via de hal en via de berging mogelijk. De berging heeft een klein zoldertje voor extra opslagmogelijkheden. Vanuit de berging ook toegang tot de hal, toilet, toegang tot de woonkamer met de trap naar de 1e verdieping. Hier bevindt zich ook de meterkast en onder de trap zit een grote bergkast.
Lichte tuingerichte woonkamer met open haard en toegang tot de achtertuin. De grote schuifpui zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.
Moderne open keuken aan de voorzijde in L-opstelling voorzien van RVS 5 pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.
De begane grond is voorzien van een PVC vloer in houtmotief.

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en heeft naast een leuke vijver in het midden van de tuin ook een overkapping achter in de tuin. Een heerlijke plek waar je tot 's avonds laat van je tuin kan genieten.
Via de berging bereik je het achterpad.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde.
Moderne badkamer eveneens aan de voorzijde voorzien van ligbad met daarin de douche met spatwand, toilet, dubbele wastafelmeubel, inbouwspots en handdoekradiator.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde met inloopkast.
De 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloer en is in 2021 voorzien van dubbel glas.

2e Verdieping:
Overloop met cv-kast en toegang tot de 2 overige slaapkamers en de waskamer.
Waskamer aan de voorzijde voorzien van 2 dakramen. Werk- aanrechtblad met koud waterkraan en waskom, met daaronder de wasmachine aansluiting en bergruimte onder het schuine dak.
De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van één grote dakkapel (geplaatst in 2018) en dimbare inbouwspots.
De houten kozijnen van de dakkapel zijn voorzien van dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Woonkamer met sfeervolle open haard en veel licht inval.
- Verwarming en warm water d.m.v. C.v.-combiketel (Remeha Tzerra CW4 /2015).
- Oplevering in overleg conform lijst roerende zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen.

Ook kijken we graag met je naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning!