Rodenrijseweg 563, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Deze goed onderhouden, landelijk gelegen bungalow heeft een diepe zonnige achtertuin op het zuiden met optimale privacy. Een ideale woning voor als je op zoek bent naar een levensloopbestendige woning met alles gelijkvloers. Maar deze woning heeft nog meer te bieden; een ruime en lichte woonkamer met gashaard en 2 schuifpuien naar de achtertuin, 2 slaapkamers en een zeer ruime woonkeuken compleet met alle benodigde apparatuur. En neem dan die achtertuin.... echt een hele fijne plek om helemaal tot rust te komen in het tuinhuis of in de zon op het terras!

Omgeving
De woning ligt vlakbij de Ackerdijkse Plassen". Dit is een belangrijk vogelgebied in Nederland dat ruimte biedt aan veel bijzondere vogels. Je kan eindeloos wandelen in dit prachtige stukje natuur in het pittoreske Midden-Delfland en ondertussen de indrukwekkende skyline van Rotterdam bewonderen.

Indeling:

Voortuin:
Hier bevinden zich 3 parkeerplekken op eigen terrein.
Entree, hal met toilet en meterkast. Deur naar de garage. De garage heeft aan de voorkant een elektrisch bedienbare deur. Ook is aan de zijkant vanuit de voortuin een deur naar de garage. Handig voor als je alleen met je fiets op pad gaat. In de garage bevinden zich verder de omvormers voor de 22 zonnepanelen die op het dak liggen, en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deur naar het stookhok met opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, 2010)

Keuken:
Via de hal kom je in de ruime woonkeuken met het aanrecht, voorzien van een granieten blad, in een hoek opstelling. Tevens is er een kastenwand voorzien van 2 koelkasten en 2 separate vriezers. Behalve veel werkruimte, beschikt de keuken verder over een 6 pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, combi oven/ magnetron en vaatwasser.
Er is een deur naar de achtertuin.

Woonkamer:
Vanuit de keuken is er een klein opstapje naar de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de glazen pui aan de tuinkant voorzien van 2 schuifdeuren. Naast vloerverwarming in de woonkamer (en de rest van het huis) is de woonkamer voorzien van airconditioning.
Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig die met een afstandsbediening werkt.

De achtertuin is zeer fraai aangelegd en tot in de puntjes verzorgd. Er is een diversiteit aan beplanting in de verschillende perken en er zijn meerdere terrassen waar je al dan niet in de zon kunt zitten. Het riante tuinhuis achterin de tuin biedt 's zomers de nodige koelte en op frissere dagen bescherming om heel knus te kunnen genieten van de rust. Er zijn ook 2 dichte delen die te gebruiken zijn als opslag. Er is een buitenkraan en buitenverlichting aanwezig.

Slaapvertrekken:
Via de keuken is er een gang naar de slaapkamers en de badkamer. In deze gang is een lange kastenwand met veel bergruimte.
Slaapkamer 1, afmeting circa 4,55 x 2,98 m.
Slaapkamer 2, afmeting circa 5,85 x 3,75 m. Deze kamer heeft ook airconditioning.
De royale badkamer is voorzien van 2 wastafels, ligbad, toilet en douche.

Bijzonderheden:
- Ruime bungalow met een moderne afwerking.
- Riante tuin op het zuiden.
- Goed geïsoleerde woning met overal HR++glas.
- 22 Zonnepanelen op het dak.
- Perceel oppervlakte 476 m2, woonoppervlakte 127 m2
- Landelijke ligging met goede verbinding naar Rotterdam / Den Haag (A13)
- Oplevering in overleg en conform lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen u van harte uit om deze mooie woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.