Pollux 94, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime en goed onderhouden eengezinswoning met 5 slaapkamers midden in een kindvriendelijke woonwijk? Dan is deze leuke tussenwoning aan de buitenrand van de rustige en groene Sterrenwijk wellicht iets voor jou!

Vele voorzieningen zijn in de buurt te vinden, zoals een supermarkt, kinderopvang, basisscholen en speeltuin De Kievit bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Berkel en Rodenrijs, diverse sportfaciliteiten, zwembad De Windas, het prachtige natuur- en recreatiegebied De Groenzoom en het Annie M.G. Schmidtpark bevinden zich op fietsafstand.
Met de Randstad Rail zijn Rotterdam en Den Haag goed te bereiken, of via de uitvalswegen (N209, N470 en N471) zijn deze steden ook makkelijk aan te rijden.

De pluspunten:
+ Diepe achtertuin met schuur en achterom;
+ Rustige en kindervriendelijk wijk met speeltuin op loopafstand;
+ Moderne badkamer met ligbad en douche-WTW;
+ Veel licht in de woonkamer door de lichtstraat;
+ Meterkast in 2014 vernieuwd en voorzien van 8 groepen.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet en trap naar de 1e verdieping.
De woonkamer is lekker licht met aan de achterzijde een brede glazen pui met openslaande deuren en drie lichtkoepels in het dak. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met diverse apparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, combi oven, magnetron en vaatwasser.

In de woonkamer ligt een laminaatvloer en in de keuken een tegelvloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, aan de voorzijde, momenteel in gebruik als thuiswerkplek.
Slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde, prima kinderkamer en de ouderslaapkamer heeft een goed formaat, beide met dakraam.

Op de hele verdieping ligt een nette laminaatvloer

De badkamer is voorzien van een moderne betegeling en plafondspotjes en beschikt verder over een ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator. De douchecabine is uitgevoerd met een WTW-installatie, zodat het wegstroomde warme water gebruikt wordt voor het opwarmen van het koude water in de cv-ketel, waardoor er minder gas verstookt hoeft te worden. Netjes in de hoek, uit het zicht, zit de aansluiting voor de wasmachine en droger.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers.
Slaapkamer 4, aan de voorzijde met een diepe, vaste kast.
Slaapkamer 5, aan de achterzijde over de volle breedte van de woning met dakraam en een eigen wastafel.

Achtertuin:
De diepe achtertuin heeft, door de ligging op het oosten, al vanaf de vroege uurtjes het ochtend zonnetje op het huis. Maar ook gedurende de rest van de middag schijnt hij in de tuin. De houtenberging achterin biedt ruimte voor de fietsen en tuinspullen en is voorzien van elektra. Via de poort is het er achter gelegen speelveldje perfect te bereiken.

Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken.

Bijzonderheden:
- Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 116,73 maand. Deze bijdrage betreft administratiekosten, het onderhoud van de buitenzijde (met uitzondering van dakkapellen en Velux dakramen) en de brandverzekering;
- Dak van de woning staat op de planning om te worden vervangen;
- Het buiten schilderwerk wordt binnenkort uitgevoerd;

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke tussenwoning met eigen ogen te bewonderen.
De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!