Oostersingel 11, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Ruime, instapklare 3-kamer maisonnette woning met een zonnig balkon op het zuidwesten!

De woning is rustig gelegen aan een hofje, met vrij uitzicht op het Offenbachplantsoen. Je woont hier op zeer korte loopafstand van het buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en het Annie M.G. Schmidtpark.
Ook basisscholen, het openbaar vervoer en speeltuin 'De Kievit'' zijn in de buurt. Natuur- en recreatiegebied "De Groenzoom", sportfaciliteiten, het gezellige centrum van Berkel en Rodenijs met een diversiteit aan restaurants, supermarkten en winkels, zijn bovendien goed bereikbaar per fiets en auto.

Kortom: Voor deze woning geldt: inpakken, uitpakken en genieten maar!

Indeling

Begane grond:
Eigen entree, tussen twee heel mooi onderhouden plantenbakken, met meterkast, trapopgang naar de woning en praktische (berg)ruimte naast en onder de trap. Bij de trap naar de 1e verdieping is een vaste deur geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en een nette afscheiding tussen de entree en de woonverdieping.

1e verdieping
Overloop met toegang tot het toilet, de woonkamer, keuken en trapopgang naar de 2e verdieping.

De ruime lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een handige trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast heeft de woonkamer bij de ramen vijf sfeer verhogende dimlichten.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, opgesteld in een L-vorm. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gasfornuis (5 gaspitten), afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je vrij zicht op het Offenbachplantsoen.

De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie laminaat vloer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een elektrisch rolluik voor het grote raam en een handmatig rolluik voor het kleine raam. Ideaal om warmte zoveel mogelijk buitenshuis te houden.
De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon, dat op het zuidwesten ligt. Hier is het heerlijk zitten in de middag- en avondzon. Op het balkon is een bergkast aanwezig voor extra opbergruimte.

De moderne badkamer is voorzien van een douche, ruime opbergkast en een wastafelmeubel met twee opberglades.
Er is daarnaast een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel is hier netjes opgesteld.

De gehele 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden:
- Zonnig balkon op het zuidwesten;
- Dichtbij alle voorzieningen;
- Vaste deur geplaatst bij trap naar woonverdieping;
- Moderne keuken en badkamer;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Actieve VvE, bijdrage € 78,- per maand;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur begin november 2025, conform Lijst van Zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke en mooie afgewerkte maisonnette woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!