Leeweg 27, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

" Wonen op het allermooiste plekje aan de Leeweg"


Op zoek naar een heerlijk plekje in Berkel en Rodenrijs? Kijk eens naar deze vrijstaande woning met een grote tuin rondom en heerlijk gelijkvloers wonen.

Ontdek de perfecte combinatie van ruimte en comfort. Deze woning heeft een praktische indeling en is uitstekend geschikt voor een gezin met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning ook levensloop bestendig voor wie alvast gelijkvloers wil wonen maar ook nog heerlijk van een tuin wil kunnen genieten.

De woning is centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs, openbaar vervoer, scholen, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en de uitvalswegen naar Rotterdam en Den Haag. Deze locatie is rustig en het groen ligt om de hoek bij recreatiegebied de Groenzoom.

De pluspunten:
+ Het betreft totaal 5 percelen met eigen oprit (recht van overpad);
+ 2 garages, houten berging, ruime carport met plek voor 2 voertuigen;
+ 5 slaapkamers;
+ 2 badkamers;
+ Grote tuin rondom het huis;
+ Op korte afstand van winkels, scholen en recreatiegebied de Groenzoom.

Indeling

Begane grond:
De woning is bereikbaar via de oprit, waar voldoende ruimte is om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Aan de oprit zijn de 2 garages, carport en de berging gelegen. De entree van de woning is aan de zijkant, en biedt toegang tot de ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang, woonkamer, slaapkamer en de keuken en is voorzien van vloerverwarming.

De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte en heeft u vrij uitzicht. Via de twee openslaande deuren is de tuin te bereiken. Hier is het heerlijk vertoeven in de zomer. De woonkamer is voorzien van een mooie Franse eiken houten vloer. In de ( dichte ) keuken ligt een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een oven, combi magnetron/oven, inductie kookplaat, vaatwasser en provisiekast. Naast de vloerverwarming wordt de ruimte ook ( deels ) verwarmd via plint verwarming.

Vanuit de keuken is er toegang tot de technische ruimte waar de hybride warmtepomp en wasmachine aansluiting zich bevinden. De beneden gelegen slaapkamer is voorzien van een houten vloer en vanuit hier is er directe toegang tot de badkamer. Hier tref je een ligbad, aparte douchecabine, toilet en een wastafel.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang naar de eerste verdieping kom je op een ruime overloop welke toegang geeft tot de 4 slaapkamers, badkamer en de vlizotrap naar de vliering welke veel bergruimte biedt. Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning is voorzien van een kleine inloopkast, en schotten voor extra bergruimte.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en ook deze heeft opbergruimte achter de schotten en heeft een losse kast welke achterblijft.
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde heeft een grote kast met schuifdeuren en slaapkamer 4 bevindt zich aan de zijkant van de woning is voorzien van opbergruimte achter schotten en een velux dakraam.

Vliering:
Deze ruime vliering is te bereiken via een vlizotrap welke zich bevindt op de overloop van de eerste verdieping.

De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel.

Doordat de tuin rondom is aangelegd, is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De verzorgde tuin is voorzien van meerdere terrassen, diverse planten perken en een overkapping.

Overige bijzonderheden:
+ 29 zonnepanelen;
+ Energielabel B;
+ Nieuwe meterkast inclusief 3 fase aansluiting;
+ Warmte pomp;
+ Royale tuin;
+ Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen je van harte uit om deze fraaie vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!