Irenestraat 2, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Berkel en Rodenrijs ligt deze leuke tussenwoning voorzien van een opbouw, 3 slaapkamers, lichte zolderkamer en een heerlijke en prima onderhouden tuin op het zonnige zuidwesten.

Gelegen in een kindvriendelijke wijk met aan de achterzijde van de woning een speeltuin. Het zwembad De Windas aan de overkant en zowel Speeltuin De Kievit als Natuurspeelplaats "De Tuin van Floddertje" bevinden zich op 5 minuten fietsafstand. De woning is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer.

Ondanks het bouwjaar heeft de woning een energielabel A, mede omdat de woning voorzien is van diverse isolatievoorzieningen, zoals HR++ glas en geïsoleerd dak. Ook zijn er energiebesparende aanpassingen gedaan zoals het plaatsen van zonnepanelen en een warmwater-terugwininstallatie in de douche. Tevens is de woning voorzien van aan het lichtnet gekoppelde brandmelders op elke verdieping.

Indeling

Ruime voortuin met parkeergelegenheid voor de deur.

Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast, trap naar de kelder en toegang tot de keuken en woonkamer.
Via een opstapje van 2 treden heb je links het toilet en rechts de trap naar de 1e verdieping. Moderne en dichte keuken voorzien diverse inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin.
In de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde het eetgedeelte die door het grote raam aan de voorkant en het zijraam heerlijk licht is. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een visgraat laminaatvloer en via de openslaande deuren heb je toegang tot de prachtig aangelegde achtertuin.

Tuin:
Grote op het zuidwesten gelegen achtertuin met royale stenen berging. Aan de achterkant van de tuin bevindt zich een entree met schuifdeur. Hierdoor is de tuin ook gemakkelijk met een motor te bereiken en vanwege de royale schuur ook een perfecte stallingplaats voor de motor. Aan de achtergevel hangt een breed (6 meter!) elektrisch bedienbaar zonnescherm.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1, aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde
Slaapkamer 3, de ouderslaapkamer, eveneens aan de achterzijde.
De vernieuwde badkamer is volledig betegeld en is voorzien van vloerverwarming, een 2e toilet, ruime hoekdouche en een ligbad.

Zolderverdieping:
Te bereiken via een vaste trap. Deze verdieping is voorzien van een dakopbouw, maar is intern nog niet volledig afgerond, maar wel direct naar eigen smaak in te richten. Ruime voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-ketel, met aansluitend de zolderkamer.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Woonoppervlakte ca. 105m2 / Inhoud ca. 350m3.
- Perceeloppervlakte 129m2.
- Voorzien van 20 zonnepanelen en tevens is de huidige subsidie nog overdraagbaar.
- Verwarming + warm water door middel van CV-ketel.
- De gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd.
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (grotendeels met HR++ glas), schilderwerk in 2014 gedaan.
- Oplevering in overleg en conform van lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Tevens geldt er een schriftelijkheidsvereiste.

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

We kijken graag met je naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis.