Imkerstraat 8, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Een zeer goed onderhouden en ruime 2-onder-1 kapwoning in Berkel en Rodenrijs. Deze woning biedt onder andere 4 grote slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne open keuken en badkamer, 11 zonnepanelen en de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren op de eigen oprit.

De locatie is heerlijk rustig met enkel bestemmingsverkeer, en heeft een zeer goede aansluiting op uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en Delft. De dorpskern van Berkel met een zeer breed scala aan winkels en voorzieningen is op loopafstand bereikbaar. En ook scholen, sportclubs en speelplaatsen zijn op loopafstand te vinden.

Een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar veel woonruimte in een rustige, groene omgeving!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin met oprit voor meerdere auto's. De aangebouwde geïsoleerde garage is voorzien van een elektrische deur en uitstort gootsteen. Langs de garage is de achtertuin via een afsluitbare tuinpoort te bereiken.

Entree, hal met toegang tot de woonkamer, toilet en meterkast.
De royale, lichte woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een sierschouw met gashaard.
In de open keuken zijn in 2021 alle frontjes overgespoten en is alle apparatuur vernieuwd. Het gaat daarbij om de volgende Siemens apparatuur: vaatwasmachine, grote koelkast, separate vriezer, afzuigkap, inductiekookplaat, spoelbak met Quooker en bar.

De woonkamer, keuken, hal en toilet zijn voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

Achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek waar je door de ligging op het noordoosten heerlijk de hele dag van het zonnetje kunt genieten. De tuin heeft diverse soorten beplanting, kunstgras, een vlonder en een overkapping. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden.
Vanuit de tuin is er toegang tot de garage en naar de voortuin via de zijtuin.

1e verdieping:
Via de hard houten trap in de woonkamer, bereik je de ruime overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier is er toegang tot de badkamer, de 3 slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking.
De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorkant van de woning en zijn voorzien van vinyl.

De moderne badkamer heeft inbouwspots en is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet, dubbele wastafel met lades er onder, spiegelkast, handdoek radiator en extra kast.

2e verdieping:
Deze verdieping is opgesplitst in een open voorzolder aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde.
De voorzolder heeft een dakkapel en is de opstelplaats voor wasmachine, droger en CV ketel. Achter de knieschotten bevindt zich nog extra bergruimte
De slaapkamer heeft eveneens een dakkapel en knieschotten voor extra opslag.

Overige bijzonderheden:
+ Energielabel A;
+ 11 Zonnepanelen;
+ Fraai aangelegde tuin met de gehele dag zon;
+ Dorpskern, basisscholen en kinderopvang op ca. 5 minuten loopafstand;
+ Oplevering in overleg en conform lijst van zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.