Fort 2, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Deze instapklare en extra brede eindwoning heeft alles wat je wenst: veel leefruimte, een moderne keuken en badkamer, een tuin op het zonnige zuidwesten én als kers op de taart 2 auto's parkeren op eigen grond (garage + eigen oprit)!

Daarnaast zorgen de fraaie afwerking en de vloerverwarming op de begane grond in combinatie met het A label er niet alleen voor dat je je hier snel thuis zult voelen, maar ook dat de woning energiezuinig is.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Westpolder en door de ligging aan een groot grasveld met speeltuin woon je hier heerlijk vrij en kunnen kinderen fijn buiten spelen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basis - en middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs. Station Rodenrijs en winkelcentrum/metrostation Westpolder bevinden zich beide op ca. 4 minuten fietsen. Hierdoor sta je met zo'n 20 minuten in het centrum van Den Haag en binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Ga je liever met de auto, dan liggen ook de uitvalswegen A12, A13, N209 en N472 binnen handbereik.

Kortom: een heerlijk woonhuis met een garage en eigen oprit op een toplocatie!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de living.
De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van spoelbak, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine en oven. De L-vormige opstelling in combinatie met het aparte keukenblok maakt dat er voldoende werk-/opbergruimte is.
Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en heeft een handige opbergkast onder de trap en dubbele openslaande deuren naar zonnige achtertuin.
De gezellige zithoek is gecreëerd in de uitbouw aan de zijkant van het huis en vormt een verbindend element met de keuken en het eetgedeelte.

De gehele begane grond is gestuukt en voorzien van inbouwspots en op de vloer ligt een donker grijze tegelvloer met vloerverwarming.

Achtertuin:
De extra brede achtertuin is onderhoudsvrij en heeft naast sfeerverlichting en een buitenkraan ook een achterom en een vrijstaande stenen garage.
De garage is zowel vanuit de tuin, via een deur, als via de straatzijde, via een elektrische roldeur, bereikbaar.

De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en door de hoekligging kun je hier de gehele dag van de zon genieten. Daarnaast zorgt het elektrische zonnescherm ervoor dat je ook heerlijk in de schaduw kunt zitten.

Een groot pluspunt is de oprit naast het huis en de garage waardoor je 2 auto's op eigen terrein kunt parkeren.

1e Verdieping:
L-vormige overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.
De ruime en moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche met rainshower, toilet en wastafelmeubel met waskom en spiegelkast. Tevens heeft de badkamer comfortabele, elektrische vloerverwarming en zorgt het grote dakraam voor veel lichtinval.
L-vormige slaapkamer aan de voorzijde.
Speelse slaapkamer in de aanbouw aan de zijkant van de woning. De hoge nok geeft deze slaapkamer een ruimtelijk gevoel.
De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft een brede dakkapel voorzien van een sunscreen.

Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met 2 dakramen en extra opbergruimte achter de knieschotten aan zowel de voorzijde als de achterzijde. Ook vind je hier de opstelplaats van de wtw-installatie, de c.v.-ketel, de wasmachine en de droger.
Achter het muurtje bevindt zich de 4e slaapkamer die ook hier door de hoge nok ruimtelijk aanvoelt.

Bijzonderheden:
+ Warmteterugwin-installatie is geplaatst in 2023;
+ 14 zonnepanelen zijn geplaatst in 2022 (ter overname);
+ De woning heeft een waterontharder (ter overname);
+ Achterzijde is deels voorzien van suncreens (woonkamer en slaapkamer 1e verdieping);
+ Buitenzijde is in oktober 2023 geschilderd;
+ Oplevering in overleg; conform lijst van zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze instapklare eindwoning met zonnige achtertuin en garage met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning!