Duinroos 9, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Op zoek naar rust en ruimte in een fijne woonomgeving?

Deze ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, moderne badkamer en keuken en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten biedt dit allemaal!

Deze woning staat in een doodlopende straat in de kindvriendelijke Bloemenwijk, met alle voorzieningen in de buurt. Zo zijn er diverse scholen, sportverenigingen en een buurtsupermarkt (AH) om de hoek. Ook de RandstadRail met de halte Berkel Westpolder (5 minuten fietsen) of halte Rodenrijs (2 minuten fietsen) zijn vlakbij, zodat Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar zijn.

Kortom, een heerlijk huis waar je zo in kan!

Indeling

Begane grond:
Ruime voortuin met plek voor een zitje, gelegen aan de rustige straat.
Entree, hal met trapopgang, kast onder de trap, meterkast en toilet.

De woonkamer heeft zowel voor als achter grote raampartijen zodat er veel natuurlijk daglicht is. Alle wanden zijn netjes glad gestuct en met de pvc-vloer samen geeft het een moderne en strakke look. Vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin via openslaande deuren.

De open keuken is vernieuwd in 2017 en is voorzien van een spoelbak met close-in-boiler, vaatwasser, koelkast/vriezer, oven en 4 pits gaskookplaat met een recirculatiekap. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Een breed, elektrisch scherm houdt een te veel aan zon buitenshuis.

De tuin is gelegen op het zuidwesten, hierdoor heb je zowel 's middags en als in de avond de zon. Door het dynamische prieel, waarvan je het dak kan open zetten of sluiten, heb je al naar gelang van je wens, een heerlijk schaduw- of zonplek.
De tuin is onderhoudsvrij en fraai aangelegd met deels tegels en deels houten vlonders. Er is een stenen berging en een poort naar het achterpad.

1e verdieping:
Overloop met pvc-vloer tot in de slaapkamers.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, ouderslaapkamer aan de voorzijde.

Badkamer is iets vergroot, waardoor er voldoende ruimte is voor een dubbele wastafel, inloopdouche met glazen wand en een handdoekradiator. Separaat toilet op de overloop.

2 verdieping:
De ruime zolder heeft een praktische indeling met op de overloop de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, 2017).
De wasruimte heeft een velux dakraam en plek voor de wasmachine en droger en eventueel een droogrek.
Slaapkamer 4, grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorkant.

Bijzonderheden
- Rustige ligging in een kindvriendelijk wijk en autoluwe straat.
- In 2017 is de woning grotendeels onderhanden genomen en gemoderniseerd.
- In 2019 is de voorzijde en in 2021 is de achterzijde geschilderd.
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel B.
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen je van harte uit om deze mooie, gemoderniseerde eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!