Stekelvaren 14, Bergschenhoek

Omschrijving

In de geliefde woonwijk Bergsche Ackers bieden wij deze zeer goed onderhouden, instapklare en uitgebouwde energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met energielabel A++ aan.

Deze sfeervolle woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een eigen oprit met oplaadpunt, een inpandige garage én een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten.

Dit heerlijke huis is rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk met diverse basisscholen, kinderdagverblijven en het gezellige centrum van Bergschenhoek met een diversiteit aan winkels en restaurants op ca. 5 minuten loopafstand. Op korte fietsafstand bevinden zich diverse sport- en recreatievoorzieningen, park 'De Leeuwenkuil', zwembad De Windas en het Annie M.G. Schmidtpark. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, A16, N209, N470 en N471) naar de grote steden.

Kortom: een fijn, compleet en comfortabel gezinshuis op een top locatie in Bergschenhoek.

Indeling

De oprit biedt ruimte voor één auto en beschikt over een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Vanuit hier is de ruime (18m2) garage bereikbaar.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer.

De lichte, sfeervolle en uitgebouwde woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde met een markies en een massief houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een spoelbak met mengkraan.

Via de keuken is de garage bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en tevens toegang tot de achtertuin.

Tuin:
Via de aluminium schuifpui bereik je de achtertuin, uitgerust met een elektrisch zonnescherm.
De verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Achterin bevindt zich een sfeervolle overkapping met verlichting.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, de gehele eerste verdieping is voorzien van een massief houten vloer.
Masterbedroom (ca. 3.08 x 5.38 m) aan de voorzijde, met toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 3.04 x 3.24 m) aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.04 x 2.04 m) eveneens aan de achterzijde.
De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met vlizotrap, welke toegang geeft tot de praktische bergzolder.
De verdieping is uitgebreid met een dakkapel, waardoor er extra ruimte en daglicht is ontstaan.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een vaste kast met de cv-installatie en biedt veel bergruimte.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met een Velux Cabrio dakraam dat opent tot een mini-balkon, een echte eyecatcher, perfect om in het zonnetje te genieten van het uitzicht over de tuin.

Beide slaapkamers beschikken over geïntegreerde infraroodpanelen in het plafond en ledverlichting, en de dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik voor een moderne en energiezuinige afwerking.

Bijzonderheden:
- Energielabel A++;
- 29 zonnepanelen;
- Ramen overal HR++ glas en schuifpui HR+++ glas
- Voorzien van infraroodpanelen;
- Verzorgde achtertuin met sfeervolle overkapping;
- Nieuwe zonwering (Markies en knikarmscherm);
- Inpandige garage en parkeren op eigen terrein;
- Dichtbij alle voorzieningen;
- Oplevering in overleg en conform lijst van zaken.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!