Rottekade 195, Bergschenhoek

Omschrijving

Aan de Rotte gelegen unieke eengezinswoning grenzend aan het recreatiegebied ‘’de Rottemeren’’ en ''Het Lage Bergse Bos.'' met zeer ruime garage van ca. 48 m2. Perfect voor het stallen van uw boot, motorfiets of auto direct naast het huis. De unieke garage kenmerkt zich door de traditionele houten potdekselschuur met een makelaar.

De woning heeft onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor deze woning ook bij uitstek geschikt is voor mensen die graag levensloopbestendig willen wonen. Maar ook voor gezinnen is het geschikt want boven kunnen er meerdere slaapkamers gerealiseerd worden.

In de directe omgeving zijn er volop recreatiemogelijkheden. Zo kunt u bijvoorbeeld heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden en skaten langs de Rotte en in het Lage en Hoge Bergse Bos. Ook kunt u natuurlijk heerlijk varen op de Rotte, er is een mogelijkheid om een steiger direct voor de deur te realiseren. De skibaan, een mountainbikeparcours, de Zevenhuizerplas, Outdoor Valley, de Willem-Alexander Roeibaan, twee kinderboerderijen en diverse horecagelegenheden liggen ook nog eens vlakbij! Voor de dagelijkse boodschappen heeft u de keuze uit o.a. Bergschenhoek en Hillegersberg.

Werkelijk een prachtige locatie nabij de stad maar toch dat buitengevoel!

Indeling:

Vanaf de Rottekade, pad naar voordeur, entree via de zijkant. Hal met meterkast, aansluiting voor wasmachine en droger, trapopgang naar de eerste verdieping.

De hal biedt toegang tot een gang die uitkomt in de badkamer, toilet, slaapkamer en de woonkamer.
De badkamer is voorzien van wastafel met mengkraan en douchcabine.
De slaapkamer op de begane grond met zicht op de tuin en heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren.

De woonkamer heeft een open keuken welke voorzien is van combi oven, koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Naast de keuken bevindt zich een ruime inbouwkast, ideaal voor opbergruimte en voorraad. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren
het terras bereikbaar waar u de gehele dag en avond heerlijk kan genieten van de zon.

Het terras beschikt over een zonnescherm en verder is er een privé parkeerplaats en een houten overkapping met tuinhuisje. De garage biedt veel opbergruimte en is ideaal voor het stallen van een boot bijvoorbeeld of een andere hobby die veel ruimte vraagt.

1e verdieping:
Slaapkamer/werkkamer met vloerbedekking en separaat toilet. Ruime inloopkast en toegang tot de 2e slaapkamer.
Deze ruime slaapkamer heeft dakramen en met het plaatsen van dakkapellen zouden er twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Tevens bevindt hier de opstelplaats voor de cv-ketel en is er achter de knieschotten extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Gelegen op 552 m2 eigen grond;
- Ruime garage ca. 48 m2;
- 10 Zonnepanelen;
- Over het gedeelte van het perceel geldt een recht van overpad;
- Op steenworp afstand van Bergschenhoek en Rotterdam;
- Mogelijkheid voor een eigen steiger aan de Rotte;
- Oplevering in overleg.

De verkoper behoudt zich het recht van gunning. Dit betekent dat verkopers bepalen op basis van prijs, voorwaarden en persoonlijke situatie, aan welke kandidaat zij wensen te verkopen.

De volgende clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- Bij deze woning is niet bewonersclausule van toepassing.


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!

Kenmerken

Aanvaarding
Prijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Rottekade 195
Postcode
2661 JV
Plaats
Bergschenhoek
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
ca. 103m²
Perceeloppervlakte
ca. 552m²
Oppervlakte woonkamer
ca. 28m²
Inhoud
ca. 368m³
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
AWB Thermo Elegance 4 (2017, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan bosrand, Aan het water, Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Voortuin
Zuidwest, 278m², 1045×2660cm
Schuur
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Vrijstaand hout
Capaciteit
2
Afmetingen
48m², 705×675

Plattegronden

Bekijk verloop van de zon

Uw browser ondersteunt geen WebGL

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Wilt u meer informatie of een afspraak maken?

Bel 010 - 785 08 33, mail of gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
van

Goedenavond 👋

Benieuwd naar de waarde van uw huis?

U weet het al binnen 1 minuut. Laten we beginnen!

Wat is de reden van uw aanvraag?
Ik wil graag...

Er zijn meerdere antwoorden mogelijk.

Wanneer wilt u verhuizen?

We zijn er bijna 🎉

Om het rapport op te maken hebben we een aantal gegevens nodig

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Uw woningwaarde wordt berekend... 🚀

loading

Bedankt %name%! De woningwaarde van %address% is berekend 🥳

Check uw mail voor het rapport!

success
Wat is mijn huis waard?