Nolendreef 6, Bergschenhoek

Omschrijving

Goed onderhouden en ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin en gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer. De woning heeft twee grote dakkapellen op zolder, waar voorheen 2 ruime slaapkamers waren en welke eenvoudig weer gerealiseerd kunnen worden.

Op loopafstand bevindt zich diverse basisscholen met buitenschoolse opvang en het centrum met een verscheidenheid aan winkels ligt op circa 5 minuten fietsafstand.

Kortom; Een heerlijk ruime woning, uitstekend geschikt voor een (jong) gezin, met veel faciliteiten in de buurt.

Indeling

Begane grond:
Voortuin met entree van de woning. Hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is zowel vanuit de hal als de woonkamer te bereiken. De keuken beschikt over een 4/5 pits inductie kookplaat, vaatwasser, magnetron, oven en koel/vriescombinatie.

De tuingerichte woonkamer met een grote schuifpui naar de achtertuin. De heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten, is fraai aangelegd en biedt een fijne plek om helemaal tot rust te komen. In de stenen berging kan je de fietsen en tuingereedschap opbergen en via de poort bereik je het achterpad naar de straat.

Op de gehele begane grond ligt een Afzelia houten vloer die met whitewash-olie behandeld is.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer, separaat toilet en de trap naar de zolder.
Slaapkamer 1, ruime slaapkamer aan de voorzijde,
Slaapkamer 2, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde,
Slaapkamer 3, slaapkamer aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en douchecabine.

Op de gehele 1e verdieping ligt een laminaatvloer.

2e verdieping:
Ruime zolderkamer, voorheen 2 slaapkamers met voor en achter een dakkapel. Onder het vinyl ligt een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden:
+ De woning is maximaal uitgebouwd (uitbouw woonkamer en 2 dakkapellen)
+ De woning ligt aan het einde van de wijk waar alleen bestemmingsverkeer komt.
+ Tuin met uitstekende zonligging (zuidwest)
+ Het schilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
+ Kindvriendelijke wijk met speelgelegenheid in de buurt;
+ Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze gezellige eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.