Nolendreef 3, Bergschenhoek

Omschrijving

Ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers, nette keuken en badkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten.

De woning ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk Oosteindsche Ackers in Bergschenhoek met basisscholen, kinderdagverblijven en het gezellige centrum van Bergschenhoek op loopafstand. De directe omgeving biedt veel sport- en recreatievoorzieningen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer(bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472). Kortom ideaal!

Verkoper aan het woord:
Met veel plezier hebben wij de afgelopen vijftien jaar in deze woning gewoond. De ruime en lichte woonkamer geeft zicht op de zonnige achtertuin, waar het al vanaf het vroege voorjaar prettig toeven is. De woning geeft ruimte aan het hele gezin en is, ook qua bergruimte, heel praktisch. Onze kinderen genieten in deze fijne buurt, waar alles dichtbij is. Het is niet voor niets dat wij op een steenworp afstand onze nieuwe woning hebben gevonden. Wij hopen dat jullie hier met net zoveel liefde zullen wonen als wij hebben gedaan.

Als aanvulling willen onze kinderen (8-15 jaar) ook graag nog aan jullie vertellen wat zij zo leuk vinden:
- ''Ik kan met mijn vrienden lekker voetballen en tafelen op het schoolplein. Bij ‘de berg’ doen we verstoppertje.”
- ''Toen er abrikozen in de boom zaten, kon ik jam maken.”
- ''Ik vind het leuk om te vissen en met een roeibootje te varen.”
- ''Bij de Rotte ga ik racefietsen en sup-pen.”

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer op. Onder de trap zit een praktische kast, voor het opbergen van spullen. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast en vriezer. De fraaie erker in de keuken biedt vrij uitzicht op het groen.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige tuin, welke op het zuidwesten gelegen is. Ook is er een elektrisch zonnescherm, hordeur, berging en achterom.

1e verdieping:
Slaapkamer 1 (ca. 3.14 x 2.10 m2) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, ouderslaapkamer (ca. 4.72 x 2.64 m2) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, (ca. 3.62 x 2.64 m2) gelegen aan de voorzijde.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet, spiegelkast, handdoekradiator, wastafel en handdoekenkast.

2e verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen van de wasmachine en droger.
Op zolder bevinden zich twee ruime slaapkamers met kunststof dakkapellen aan de voor en achterzijde. De dakkapel aan de achterzijde is bovendien voorzien van een screen over de volledige breedte.

Slaapkamer 4 (ca. 2.97 x 2.96 m2) aan de achterzijde, met knieschotten.
Slaapkamer 5 (ca 3.20 x 2.96 m2) aan de voorzijde, met knieschotten.

Bijzonderheden:
- Ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers;
- Zonnige tuin op het zuidwesten;
- Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk;
- Oplevering in overleg, conform Lijst van zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!