Julianalaan 12, Bergschenhoek

Omschrijving

Gezellige en compleet verbouwde 3 kamerwoning met voor- en achtertuin en letterlijk op een steenworp afstand van het winkelcentrum van Bergschenhoek.

Deze woning kenmerkt zich door de originele indeling, met de hoofdentree aan de achterkant, maar ook aan de voorzijde zijn openslaande deuren, om vanuit de keuken de voortuin in te kunnen stappen. Naast een uitgebreide en gloednieuwe keuken is de woning ook voorzien van een nieuwe badkamer en zijn alle wanden en plafonds gestuct.

Kortom; Starters oplet! Want zo'n instap-klare woning kom je maar zelden tegen!

Indeling

Begane grond:
Voortuin. De hoofdentree zit aan de achterzijde, te bereiken via de afsluitbare achtertuin. In de achtertuin, welke gelegen is op het zuidwesten, is ook een berging aanwezig met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Entree, kleine hal met trapopgang naar de verdieping.

De woonkamer is voorzien van een "white wash" eiken vloer, die helemaal is doorgelegd tot in de keuken.
De prachtige keuken zit aan de voorzijde van de woning en is werkelijk van alle luxe voorzien: kookeiland met een Bora kookplaat (kooplaat met geïntegreerde afzuiging), koelkast, vrieskast, wijn-klimaatkast, Quooker, oven, combimagnetron en uiteraard een vaatwasser. Bijgevoegde plattegrondschets laat de mogelijkheid zien om een eettafel met dit kookeiland te combineren. Alle keuken apparatuur is van het merk Bosch en heeft circa 5 jaar garantie (na plaatsing in februari 2022).
Vanuit de keuken kan je via openslaande deuren naar de voortuin.

Het toilet op de begane grond is vanuit de woonkamer te bereiken. De haldeur en de toiletdeur zijn van het merk Xinnix. Zogenaamde onzichtbare deurkozijnen, waarbij het kozijn zit weggewerkt in de wand zodat de deur naadloos aansluit op de muur. Dit geeft de woonkamer een strakke, minimalistische en moderne afwerking.

1e verdieping:
Vanuit de hal, middels een dichte trap kom je op de 1ste verdieping, voorzien van laminaat vloer die volledig is doorgelegd tot in de slaapkamers. Toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

Grote slaapkamer over hele breedte aan voorzijde van de woning (origineel waren dit 2 slaapkamers) met over hele breedte een dakkapel.
Kleine slaapkamer aan achterzijde met opbergschotten en zij-raam.

De mooi betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en design-radiator.
De koperen onderdelen in zowel de badkamer als in het toilet zijn voorzien van een PVD coating, waardoor deze extra corrosiebestendig zijn en een hoge krasbestendigheid hebben. Dus je bent er van verzekerd dat deze ruimtes die strakke en luxe uitstraling zullen behouden!

Op de overloop is een luik naar de bergzolder en de kast met cv-ketel opstelplaats (Remeha, 2022)

Bijzonderheden en details:
- Bouwjaar 1930, gelegen op 88 m2 eigen grond.
- Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
- Nieuwe elektra groepenkast.
- Glazen douchewand wordt nog geplaatst.
- Alle wanden en plafonds zijn gestuct en voorzien van inbouwspots,
- Op loopafstand van het winkelcentrum met een diversiteit aan winkels.
- Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken.

De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- De ouderdomsclausule (ouder dan 30 jaar).
- De asbestclausule (gebouwd voor 1993).
- Niet-bewoners clausule.

Wij nodigen je van harte uit om deze fraai opgeknapte woning met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!