In de boomgaard 14, Bergschenhoek

Omschrijving

Sfeer, ruimte en comfort!

Laat je verrassen door deze instapklare tussenwoning (ca. 143 m2!) met sfeervolle woonkamer, luxe keuken, 5 slaapkamers, moderne badkamer en heerlijke achtertuin.

Deze goed onderhouden woning is de afgelopen 2 jaar met oog voor detail gemoderniseerd en verbeterd. Zo is de begane grond voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en is er een nieuwe keuken geplaatst. Ook zijn beide trappen gerenoveerd is de woning voorzien van een nieuwe c.v.-ketel en een split-unit airconditioning systeem van Daikin.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met verderop een basisschool, kinderopvang en een grote speeltuin. Het centrum van Bergschenhoek ligt op ca. 7 min. loopafstand en vele andere voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, sportclubs, zwembad De Windas, speeltuin De Kievit en Natuurspeelplaats Tuin van Floddertje. Ook de uitvalswegen naar de grote steden zoals Delft, Rotterdam en Den Haag zijn door de gunstige ligging goed bereikbaar.

Wordt dit leuke huis binnenkort jouw nieuwe (t)huis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!


Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping met verlichting dmv bewegingssensor, kleine bergkast met verdeler vloerverwarming, voorraadkast, modern toilet en toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een fraai op maat gemaakt wandmeubel dat voorzien is van een tv-aansluiting en een sierhaard die ook kan verwarmen. Het grote raam zorgt hier voor prettig lichtinval.

Het eetgedeelte en de luxe open keuken bevinden zich aan de achterzijde.
De keuken heeft een L-opstelling in combinatie met een kookeiland waardoor er veel werkruimte is en alles binnen handbereik ligt. In de L-opstelling vind je de koel-/vriescombinatie, de combi oven met magnetron functie, een 2e oven, vaatwasmachine en de spoelbak met een matzwarte Quooker Flex-kraan. In het kookeiland vind je een Bora Puru inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging.

De achtergevel bestaat over de gehele breedte uit glas en is opgedeeld in een grote schuifpui en een aparte toegangsdeur met rolhor. Dit zorgt voor prettig lichtinval en ook de tuin wordt hierdoor een verlengstuk van het interieur waardoor je hier elk jaargetijde kunt genieten van het uitzicht.

De gehele begane grond is gestuct en voorzien van inbouwspots en op de vloer ligt een pvc visgraat vloer met vloerverwarming.


Voor- en achtertuin:
De ruime voortuin is gelegen op het zuidoosten en heeft ruimte voor een zitje. Verder is de voortuin betegeld en voorzien van groen, een buitenkraan en een zonnescherm.

De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is grotendeels betegeld en heeft een L-vormige vaste plantenbak. Ook aan de achterzijde heeft de woning een buitenkraan en vind je hier een vrijstaande stenen berging en een achterom.


1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet.

Slaapkamer aan de voorzijde met deur naar inpandig balkon waar je in de ochtend kunt genieten van de zon.
Master bedroom aan de achterzijde voorzien van airco.
Slaapkamer aan de achterzijde, nu in gebruik als kastenkamer.

Badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Op de 1e verdieping ligt een laminaat vloer.

2e verdieping
Overloop met opbergruimte achter de knieschotten, dakraam, opstelplaats van de c.v.-ketel, aansluiting wasmachine en droger en toegang tot de 2 slaapkamers.
Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en opbergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en opbergruimte achter de knieschotten.

Op de 2e verdieping ligt een laminaat vloer.


Bijzonderheden:
- Kindvriendelijke wijk met een basisschool en kinderopvang op korte afstand;
- Centrum van Bergschenhoek op ca. 7 min. lopen;
- Dichtbij overige voorzieningen (sport, natuur);
- Gunstige ligging tov uitvalswegen;
- Afgelopen 2 jaar met oog voor detail gemoderniseerd en verbeterd;
- Keukenapparatuur is van het merk studioLine Siemens/ blackSteel-design (beide ovens), AEG (vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie, Quooker en Bora Puru (inductiekookplaat);
- Oplevering in overleg; conform lijst van zaken.

De verkopers hebben het volgende in de woning verbeterd/vernieuwd:
- C.v.-ketel (Remeha) is vernieuwd (april '21);
- Trap begane grond is door Upstairs traprenovatie gerenoveerd (april '21);
- Trap 1e verdieping is opnieuw bekleed (april '21);
- Beide toiletten zijn vernieuwd waarbij ook de aansluiting op het riool is vernieuwd (april '21);
- Alle elektra (en de groepenkast) is vernieuwd (april '21);
- Er is een split-unit airconditioning systeem van Daikin met wifi-module geplaatst (april '21);
- Bodem is extra geïsoleerd door het aanbrengen van isolatieparel in de kruipruimte (mei '21);
- Volledige dak uitbouw is vernieuwd (juni '21);
- Grote raam van de dakkapel aan de voorzijde is vervangen ('20).

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om deze uitgebouwde tussenwoning met eigen ogen te bewonderen.

We kijken graag met je naar de mogelijkheden om deze woning te bezichtigen. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van de verkoper.

Wij adviseren je je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!