Hertshoornvaren 43, Bergschenhoek

Omschrijving

Wonen in een van de meest populaire wijk ‘Bergsche Ackers’?

Dat is vanaf nu mogelijk bij deze uitgebouwde 4-kamer eengezinswoning. De woning heeft een heerlijke ruime en lichte woonkamer en is o.a. voorzien van een nette keuken en moderne badkamer.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe woonwijk met een speelplaats voor uw kids voor de deur! Diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de bibliotheek en het gezellige centrum van Bergschenhoek met diversiteit aan winkels, supermarkten en restaurants op ca. 5 min loopafstand. Op korte fietsafstand bevinden zich diverse sport- en recreatievoorzieningen, park 'De Leeuwenkuil', zwembad De Windas en het Annie M.G. Schmidtpark. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bus en Randstad Rail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209, N470 en N471) naar de grote steden.

Indeling
De oprit in de voortuin biedt parkeergelegenheid voor 1 auto.

Begane grond:
Hal met meterkast, trapkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft veel lichtinval, dit komt mede door de grote schuifpui. In de kamer ligt een mooie lamelparket vloer en er is een gashaard aanwezig. Aan de voorkant bevindt zich de open keuken welke is voorzien van vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koel-vries combinatie en spoelbak met mengkraan en een quooker.

Vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk welke is gelegen op het noordwesten, deze heeft een achterom en een vrijstaande houten schuur en een stenen aangebouwde berging.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen over de volle breedte en is voorzien van elektrische rolluiken en inbouwkasten.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde gelegen, eveneens over de volle breedte en voorzien van elektrische rolluiken en inbouwkasten.

De moderne badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator.

2e verdieping
Op de zolder bevindt zich ook de derde slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en knieschoten voor extra opbergruimte. De wasruimte is aan de voorzijde van de woning, met opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine en droger aansluiting. Ook biedt dit toegang tot het ruime terras, ideaal om de was te laten drogen of van de zon kunt genieten.

De gehele 1e en 2e verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Kindvriendelijke wijk met speeltuintjes op loopafstand;
- Bouwjaar 1995, gelegen op een perceel van 145 m2;
- Zonnig terras tweede etage;
- Eigen oprit met plaats voor uw auto;
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Wij nodigen jullie van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen.


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!