Hertshoornvaren 24, Bergschenhoek

Omschrijving

In de geliefde woonwijk Bergsche Ackers bieden wij deze royale, uitgebouwde hoekwoning aan met vier slaapkamers, een heerlijk dakterras en een eigen oprit.

Deze jonge woonwijk is erg gezellig en rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk met in de buurt speelpleintjes, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de bibliotheek en het gezellige centrum van Bergschenhoek met een diversiteit aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants op ca. 5 minuten loopafstand. Op korte fietsafstand bevinden zich diverse sport- en recreatievoorzieningen, park 'De Leeuwenkuil', zwembad De Windas en het Annie M.G. Schmidtpark. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209, N470 en N471) naar de grote steden.

Kortom: Een heel fijn huis met alles in de buurt waar je als (toekomstig) gezin blij van wordt!

Indeling

Begane grond:
Ruime oprit met plek voor één auto.
Hal/entree met meterkast, trapkast/garderobe en toiletruimte.

De lichte, royale woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker en is voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer. Aan de achterzijde is een gezellige eethoek gecreëerd met voldoende ruimte voor een grote eettafel.

De moderne keuken met kookeiland bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een echte blikvanger. Dankzij de grote lichtkoepel valt er extra veel daglicht binnen, wat zorgt voor een heerlijk lichte en open sfeer. De keuken is bovendien uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, oven, combi-oven, inbouwkoffiezetapparaat, vriezer, koelkast, vaatwasser en een Quooker.

Tuin:
De ruime achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren, ligt op het noorden en beschikt over een achterom en een royale berging aan de zijkant van de woning.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken
Slaapkamer 1: ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.17 x 4.76 m)
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde (ca. 3.64 x 2.47 m)
Slaapkamer 3: eveneens aan de achterzijde (ca. 2.24 x 2.16 m)

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De vierde, ruime slaapkamer beschikt over knieschotten met extra bergruimte en biedt toegang tot het zonnige dakterras.

Bijzonderheden:
- Kindvriendelijke wijk met speeltuintjes op loopafstand;
- Bouwjaar 1994, gelegen op een perceel van 203 m2;
- Woonoppervlakte ca. 138m2;
- Zonnig dakterras op tweede etage;
- Eigen oprit met plaats voor een auto;
- Moderne keuken en badkamer (2022);
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Wij nodigen jullie van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!