Ds. van Couwenhovelaan 25, Bergschenhoek

Omschrijving

Alles wat je zoekt om plezierig te wonen vind je in deze goed onderhouden hoekwoning met veel daglicht, een gezellige woonkamer, nette keuken en badkamer, 4 slaapkamers en als klap op de vuurpijl een garage. Ook hoef je niet op zoek naar een parkeerplaats, want de oprit in de voortuin biedt parkeergelegenheid voor 1 auto.

Het centrum van Bergschenhoek ligt op loopafstand en vele andere voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, zoals een grote speeltuin, diverse scholen/kinderdagverblijven, sportclubs, zwembad De Windas, speeltuin De Kievit en Natuurspeelplaats Tuin van Floddertje. Ook de uitvalswegen naar de grote steden zoals Delft, Rotterdam en Den Haag zijn goed bereikbaar.

Wordt deze woning binnenkort jouw nieuwe (t)huis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Wist je dat kopers tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting betalen tot een koopsom van maximaal € 440.000,- k.k.

Indeling

Voortuin:
De ruime, op het noordwesten gelegen, voortuin is voorzien van bomen en een groene heg en geven de woonkamer hiermee veel privacy.
Rechts van de voortuin is een eigen oprit met ruimte voor het parkeren van 1 auto.
De overkapping aan de zijkant van de woning geeft toegang tot de achtertuin.

Begane grond:
Entree met toilet, meterkast, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Lichte woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval door de grote raampartij en het extra zijraam.
Het eetgedeelte bevindt zich samen met de open keuken aan de achterzijde. Ook hier zorgen de grote ramen voor veel natuurlijk lichtinval.
De L-vormige half open keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat met zuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer hete lucht oven.
De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

Op de begane grond ligt een laminaat vloer.

Achtertuin:
De extra brede achtertuin is grotendeels betegeld en heeft 2 borders, een stukje gazon en een achterom.
Door de ligging op het zuidoosten heb je de zon van 's ochtends vroeg tot aan het einde van de middag. Het zonnescherm zorgt ervoor dat je ook heerlijk in de schaduw kunt zitten.
Achterin de tuin staat een combinatie van een vrijstaande stenen garage met inpandige berging en een 2e berging.
De garage is vanuit de tuin bereikbaar en vanaf de straatkant. De garage geeft toegang tot de inpandige berging waar je de opstelplaats van de wasmachine/droger en een praktische spoelbak kunt vinden.
De 2e berging is eveneens vanuit de tuin bereikbaar en geeft extra opbergruimte voor bijvoorbeeld winterbanden, etc..
De overkapping aan de zijkant van de woning is erg praktisch. Je kunt hier bijvoorbeeld fietsen stallen of je buitenkeuken droog wegzetten.

De garage en de 2e berging zijn ook vanaf de straatzijde bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De nette badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, breed wastafelmeubel met wasbak en handdoekradiator.

Op de 1e verdieping ligt vloerbedekking.

2e Verdieping:
Overloop met kast voorzien van opstelplaats van de c.v.-combiketel en toegang tot de 4e slaapkamer. De overloop is uitermate geschikt als thuiswerkplek.
Grote 4e slaapkamer met gestuukte wanden en aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel waardoor deze kamer heerlijk licht is.
Op zowel de overloop als in de 4e slaapkamer vind je extra opbergruimte achter de knieschotten.

Op de 2e verdieping ligt vloerbedekking.

Bijzonderheden:
- Parkeerplaats op eigen terrein;
- Garage met 2 bergingen;
- Overkapping aan de zijkant van de woning;
- Alle dakgoten van de woning zijn in 2021 vervangen;
- Riolering onder het huis en de voortuin is in 2020 vervangen;
- In de voortuin ligt een tank die onklaar is gemaakt (certificaat aanwezig);
- Grote speeltuin om de hoek;
- Oplevering in overleg, conform lijst van zaken.


In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen je van harte uit om deze hoekwoning met eigen parkeerplek en garage met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!