Berkelseweg 12, Bergschenhoek

Omschrijving

Op zoek naar een leuk huis in een fijne woonomgeving?

Deze leuke eengezinswoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Bergsche Ackers en beschikt over een gezellige woonkamer, moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een fijne achtertuin op het zonnige noordoosten.

Door de centrale ligging woon je op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, het gezellige centrum van Bergschenhoek en park 'De Leeuwenkuil' en vind je zwembad 'De Windas' en Natuurspeelplaats Tuin van Floddertje op korte fietsafstand. De grote steden zoals Rotterdam, Delft, Zoetermeer en Den Haag zijn zowel via het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) als via de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472) goed bereikbaar.

Kortom, de perfecte combinatie van een fijn huis op een top locatie!

Indeling

Begane grond:
Voortuin. Entree, hal met meterkast, garderobekast, toilet en trapopgang.
De woonkamer heeft een mooie pvc vloer en is voorzien van vloerverwarming en elektrische openhaard. Via een kunststof schuifpui is de achtertuin te bereiken. De open keuken aan de achterzijde en is voorzien van een inductie kookplaat, drafting, Quooker, oven, magnetron, vriezer en koelkast.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van vaste kasten wand en de aansluiting van de wasmachine en wasdroger. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van een houten schuur, kunstgras en een poort naar het achterpad. Onlangs is de vijver verwijderd.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer.
Slaapkamer 1; hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een draai kiepraam en jaloezieën.
Slaapkamer 2: aan de achterzijde gelegen, wordt nu gebruikt als kastenkamer eveneens voorzien van draai kiep raam met jaloezieën.
Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde voorzien van een draai kiepraam en jaloezieën.

De moderne badkamer is uitgevoerd met een wastafel, toilet, inloopdouche, ligbad en handdoekradiator.

2e verdieping:
Ruime kamer, met een dakkapel, een op maat gemaakte kast (september 2024) , knieschotten, Velux dakraam en de opstelplaats voor de cv-ketel.

De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een mooie pvc vloer en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
+ De gehele woning verbouwd in 2021 en is voorzien van kunststof kozijnen en deuren;
+ Energielabel A met 11 zonnepanelen;
+ Moderne badkamer;
+ Zonnige tuin met gehele dag zon;
+ Op 5 minuten loopafstand van de winkels;
+ Voldoende parkeergelegenheid;
+ Oplevering september 2026, conform lijst roerende zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze goed onderhouden tussenwoning met eigen ogen te bewonderen.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!