Adelaarsvaren 69, Bergschenhoek

Omschrijving

Wonen in de geliefde wijk Bergsche Ackers? Dat kan nu in deze fijne tussenwoning in de populaire Varenbuurt!

Hier woon je heerlijk rustig, maar toch met alles binnen handbereik. De woning heeft een lichte woonkamer, een nette keuken en badkamer, en maar liefst drie slaapkamers, ideaal voor starters of (jonge) gezinnen.

De wijk is gezellig en kindvriendelijk, met diverse speelpleintjes in de buurt. Op loopafstand vind je winkels, basisscholen en kinderopvang. Ook het gezellige centrum van Bergschenhoek met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en restaurants ligt op slechts een paar minuten lopen.

Voor ontspanning en recreatie hoef je ook niet ver: in de nabije omgeving liggen park De Leeuwenkuil, zwembad De Windas en het Annie M.G. Schmidtpark. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209, N470 en N471).

Kortom: een heerlijk huis met alles in de buurt waar je als (toekomstig) gezin blij van wordt!

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De ruime, uitgebouwde woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een praktische trapkast en een fraaie houten vloer met vloerverwarming. De nette, ruim opgezette keuken aan de voorzijde beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een spoelbak met mengkraan.
Een groot pluspunt van deze keuken is de royale hoeveelheid kastruimte!

Via de schuifpui in de woonkamer stap je de zonnige achtertuin in, welke is gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap en een elektrisch zonnescherm.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (ca. 2.15 x 4.82 m)
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (ca. 3.46 x 4.82 m) en voorzien van vaste kasten.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De ruime zolderkamer is voorzien van dakkapellen aan beide zijden, waardoor hier eenvoudig twee volwaardige slaapkamers kunnen worden gecreëerd. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994, woonoppervlakte ca 115,4 m2;
- Kindvriendelijke wijk met speelpleintjes op loopafstand;
- Dichtbij winkels, scholen en overige voorzieningen;
- Verwarming en warm water via cv-ketel; woonkamer voorzien van vloerverwarming;
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!