Zonnebloemstraat 67 A, Rotterdam

Omschrijving

>> KIJKERSSTOP<< vanwege de enorme belangstelling, kunnen we op dit moment geen bezichtigingen meer inplannen.

Heerlijk genieten in de tuin, op de veranda of in de woonkamer-en-suite? Deze prachtige, meerlaagse benedenwoning heeft het allemaal. Een klassieke jaren ’30 sfeer, een eigentijdse inrichting en voorzien van alle hedendaagse gemakken.
De woning ligt in het sfeervolle en populaire Kleiwegkwartier in Hillegersberg-Zuid.

Hillegersberg-Zuid is een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Zoals bijvoorbeeld winkels, scholen, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. De prachtige omgeving rondom de Bergse Plassen ligt vrijwel om de hoek. De woning ligt gunstig ten opzichte van het centrum en Rotterdam Centraal (10 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram, bus en metro) en de uitvalswegen (A20 en A13).

Kortom; Het is fijn wonen is deze in-stap-klare woning, gelegen in een zeer gewilde en prettige buurt.

Indeling

Begane grond:
De voortuin hoort bij dit appartement.
Entree, hal, ruime bergkast met de elektrische installatie. Modern toilet. Deur naar de kelder.
Woonkamer met erker aan de voorkant, met deels nog glas-in-lood ramen en deels dubbel glas. De mooie eiken houten vloer, loopt van de hal door naar de woonkamer, eetkamer en de keuken.
Via de dubbele schuifdeur, die zo kenmerken zijn voor dit bouwtype, kom je in de eetkamer. Hier is een open doorgang naar de keuken en de deur naar de veranda.
Keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een composiet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi oven/ magnetron, koelkast en close in boiler (deze bevindt zich in de kelder). In de keuken is ook een deur naar de veranda.

Tuin:
Vanaf de veranda kijk je mooi de tuin in waar veel groen en privacy is. De tuin is voorzien van tegels en diverse perken met beplanting, en achterin de tuin liggen houten vlonders waar de overkapping en de houten berging op staat.

Kelder:
De kelder is op diverse manieren te gebruiken. Het heeft daglicht en wordt verwarmd middels een radiator, dus prima geschikt als werk/logeerkamer of game-kamer. Voor de opslag van proviand of als waskamer is het ook uitstekend geschikt.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de wasruimte aan de achterzijde, met een vaste kast en aansluiting voor de wasmachine en droger. Trap naar de 2e verdiepint.

2e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 1, aan de achterzijde met deur naar het balkon. Vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2012)
Slaapkamer 2, met over de volle breedte een inbouwkast met schuifdeuren. Mooi uitzicht over de groenstrook achter de tuin.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en spatscherm, toilet, wastafel met meubel, design radiator, inbouwspots en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Meerlaagse jaren '30 woning met voor- en achtertuin.
- Prettige ligging ten opzichte van winkels, recreatiemogelijkheden en uitvalswegen.
- Goede verbinding met het openbaar vervoer richting het centrum van Rotterdam.
- Begin 2020 is overal dubbel glas geplaatst en van buiten en binnen geschilderd, ook de wanden in alle kamers zijn geverfd.
- Grotendeels voorzien van dubbel glas, enkele glas-in- lood ramen hebben voorzetramen.
- VvE is net opgestart, bijdrage € 150,- per maand.
- Oplevering in overleg en conform lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.