Wessel Gansfortweg 25, Rotterdam

Omschrijving

Fijne en netjes onderhouden eengezinswoning op centrale locatie in Schiebroek-Hillegersberg. De woning heeft een grote open zolder, die met het plaatsen van een dakkapel, mooi in te inrichten is met een extra slaapkamer en een wasruimte. Zonnige achtertuin op het zuidwesten en grenst aan groenvoorziening en tennisbanen.
De woning is ook gunstig gelegen voor het openbaar vervoer, namelijk vlakbij het Melanchthon metrostation met de aansluiting op Randstadrail, tram en bus. Daardoor zijn zowel het centrum van Rotterdam als Den Haag goed bereikbaar.

Daarnaast zijn de winkels van zowel de Kleiweg als de Peppelweg op loop-/ fietsafstand. Zowel basisscholen als middelbare scholen zijn in de wijk te vinden. En niet te vergeten het Sportcentrum De Wilgenring ligt op steenworp afstand.

Kortom; Een eengezinswoning dat genoeg ruimte biedt voor een groot gezin en met alle faciliteiten in de directe omgeving.

Omschrijving en indeling

Begane grond:
Voortuin. Entree, hal met meterkast. Toilet met fonteintje. Trap naar de verdieping.

De woonkamer is vergroot middels een uitbouw en heeft een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming. De plavuizenvloer loopt ook door in de hal en de keuken. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De volgende apparatuur is aanwezig; vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en plintverwarming.

Via de achterdeur in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De tuin is fraai aangelegd, en zonnig gelegen op het zuidwesten. Achterin de tuin staat een stenen berging en er loopt een pad achterlangs waardoor de tuin ook via een achterom te bereiken is. Er is een groot zonnescherm aanwezig en een buitenkraan.

1e verdieping:
Overloop met een tapijt vloer en toegang tot alle vertrekken, trap naar de zolder.
Slaapkamer 1 (2,70 x 3,30 m): Aan de voorzijde gelegen met laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (2,10 x 3,85 m.): Aan de achterzijde gelegen met laminaat vloer.
Slaapkamer 3 (2,70 x 4,86 m.): Ouderslaapkamer , aan de achterzijde met tapijtvloer.

De badkamer is tot aan het plafond betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, toilet met inbouwreservoir en een hoekbad met douche. Vaste inbouwkastjes voor de handdoeken en overige toiletartikelen.

Zolder:
Grote open zolder voorzien van een laminaatvloer, met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta, 2017) en aansluiting voor de wasmachine. Door het plaatsen van een dakkapel (of 2) zijn hier nog 2 slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden en details
- Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 2038 (einddatum is 6 juli 2087).
- Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd.
- Bouwjaar 1987, woonoppervlakte 113 m2, inhoud 374 m3.
- Gunstige centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en winkels.
- Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen u van harte uit om deze gezellige eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.