Olmendaal 47, Rotterdam

Omschrijving

Heerlijk en centraal wonen in het hart van tuindorp Vreewijk? Dan is dit je kans.

De Olmendaal 47 is te koop en betreft een leuke tussenwoning met dakkapel en een sfeervolle achtertuin op het zonnige westen. Deze eengezinswoning is goed onderhouden en heeft een praktische indeling met een tuingerichte woonkamer en open keuken. Er zijn in totaal 3 slaapkamers met apart nog een vaste trap naar de zolderverdieping. De achtertuin is v.v. wat groen, bestrating, een stenen berging en achterom.

Vreewijk is een groene wijk in Rotterdam-Zuid met een lange historie en een prachtige ligging. Er is goed openbaar vervoer in de buurt, zoals een bus en tram. Aan de Groenezoom zijn buutwinkels, waaronder een supermarkt.

Indeling:
Begane grond:
Entree met hal, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met toegang tot de open keuken en achtertuin middels openslaande deur. De open keuken in eenvoudige wandopstelling is voorzien van diverse apparatuur.

Achtertuin gelegen op het westen v.v. bestrating, gazon, achterom en een stenen berging.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar zolderverdieping en toegang tot alle overige vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 4.29 x 2.80m) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.25 x 2.29m) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.29 x 2.80m) gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel.

Volledig betegelde badkamer v.v. inloopdouche, een wastafel en dakraam.

2e verdieping:
Vrij in te delen zolderverdieping met dakraam en opstelling wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1999, woonoppervlakte ca. 97m².
- Externe bergruimte ca. 4m².
- Perceeloppervlakte 119m².
- Inhoud ca. 340m².
- Erfpachtgrond. De canonverplichting is afgekocht tot en met 30 december 2052.
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening voorzien van ketel (AWB 2015).
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Oplevering in onderling overleg.

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.