Kleiweg 297 B, Rotterdam

Omschrijving

Erg leuk en centraal gelegen 4-kamer appartement met een woonoppervlakte van 111m2 met een dakterras en balkon.

Het appartement is gelegen in het gewilde Kleiwegkwartier en is gesitueerd op de 2e en 3e (top)verdieping en biedt een mooi vrij uitzicht aan
zowel de voor- als achterzijde.

Aan de overzijde een groenstrook met het eindpunt van tramlijn 8, op circa 200 meter lopen de Randstadrail van Rotterdam naar Den Haag, een diversiteit aan winkels voor de
dagelijkse boodschappen, scholen (Basis en Middelbaar),op 15 minuten fietsen van het Centrum en 3 autominuten rijden van de A20.

Indeling
Begane grond
Entree en trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping
Entree middels hal welke toegang biedt tot de woonkamer en de trapopgang naar de 3e verdieping.

Een ruime en lichte L-vormige woonkamer met vrij uitzicht op een groenstrook aan de voorzijde en op de binnentuinen aan de achterzijde. De woonkamer beschikt over veel lichtinval mede door de grote raampartijen, een nette houtenvloer met V-groef en een strak plafond.

De keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De luxe keuken beschikt over een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van een 5-pitsgasfornuis met brede oven, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, RVS afzuigkap en een apothekerskast. In de hal bevindt zich de toiletruimte.

3e verdieping
Ruime en lichte overloop welke beschikt over een lichtkoepel. Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en het ruime dakterras.

Slaapkamer 1 (ca. 4.08 x 3.77m) is gelegen aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 2 (ca. 4.52 x 3.77m) is gelegen aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer 3 (ca. 3.04 x 2.04m) is gelegen aan de voorzijde en zou goed gebruikt kunnen worden als werk-/studeer-/logeerkamer.

De grotendeels betegelde badkamer is ruim van opzet en voorzien van een douchecabine, wastafel met bijbehorende meubel, designradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Middels de badkamer toegang tot het ruime zonnige dakterras met vrij uitzicht.

Dakterras
Het zonnige terras is voorzien van een kunststof grasmat en biedt u een fijn vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
- Volle eigendom, bouwjaar ca. 1930.
- Woonoppervlakte ca.111m2
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel.
- Dubbele beglazing met kunststof kozijnen (met uitzondering van de balkondeur).
- Dakterras en balkon.
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.
- Positief funderingsrapport aanwezig.
- VvE is slapend en niet actief.
- Oplevering in overleg.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.