Bolkruid 157, Rotterdam

Omschrijving

Op zoek naar een ruime eengezinswoning met een zonnige tuin? Deze woning heeft dat zeker! Maar er is nog meer, wat deze woning bijzonder maakt. Beneden, waar voorheen de inpandige garage zat, is nu een zelfstandige woonruimte gerealiseerd, met een eigen entree, keukenblok en badkamer. Dat maakt deze woning ook aantrekkelijk voor wie op zoek is naar woonruimte met salon of kantoor aan huis. Of voor een thuiswonend kind, dat wat meer zelfstandigheid wil.

Kortom, meerdere redenen waarom je snel een afspraak moet maken voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:
Er is plek om voor de deur een auto te parkeren.
Entree, hal met meterkast (glasvezel ligt klaar aan de voorkant bij de voordeur) en trapopgang naar de 1e verdieping.
De inpandige garage is omgebouwd tot studio met eigen entree en afsluitbare tussendeur naar de rest van de woning. De studio beschikt over een eigen keukenblok met elektrische kookplaat, koelkast en afzuigkap (aangesloten op centrale afzuiging) De badkamer is voorzien van douche, toilet, wastafel en handdoek radiator. De ruimte is verwarmd met een radiator en is voorzien van een laminaatvloer en een verlaagd plafond met inbouw spots. Ook is er een aansluiting voor tv en internet.
Gang met onder de trap wasmachine en droger aansluiting (aparte groep) en een ruime voorraadkast. Toilet met fonteintje.
Aan de achterkant is een slaap/ werkkamer met kunststof pui met deur naar de tuin.

Tuin:
Aan het huis is een veranda met 2 lichtkoepels, elektra en water aansluiting en grond spotjes. Diepe zonnige achtertuin, ruim 14 meter met een heerlijk groen gazon en achterom. In 2019 werd een stukje grond grenzend aan de tuin er bijgekocht en werd de tuin vergroot.

1e verdieping:
Dit is de woonverdieping met een ruime woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Grote ramen voor en achter met dubbel glas. En er is een elektrische sierhaard (met water gevulde tank en afstandsbediening).
De ruime eetkeuken is aan de achterzijde van de woning 2 keukenblokken aan de ene kant aanrecht met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Aan de andere kant een kastenwand met een koel/ vriescombinatie en een combi oven/magnetron (2021)

2e verdieping.
Overloop met extra licht inval door de dakkoepel.
Bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta, 2019)en de omvormer voor de 12 zonnepanelen op het dak. Ook zit er nog een aansluiting voor een wasmachine.
Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers waarvan 1 voorzien van zeil en de ander met een laminaatvloer. Beide kamers hebben hoge ramen met dubbel glas in kunststof kozijnen.
Hoofdslaapkamer aan achterkant met een vaste kast met schuifdeuren.
Badkamer met ruime douche met zitje, toilet, wastafelmeubel, inbouwspots en handdoek radiator.

Bijzonderheden:
- Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en een studio met eigen voorzieningen;
- Diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten met gezellige veranda;
- 12 stuks zonnepanelen;
- Dakbedekking op het platte dak vervangen in 2018 en dakisolatie aangebracht;
- In de buurt van metrostation en uitvalswegen;
- Oplevering in overleg, ter indicatie begin juni, conform lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993);

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen.

Ook kijken we graag met je naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning!