Nachtegaallaan 10, Bleiswijk

Omschrijving

In de gewilde "Vogelwijk" in Bleiswijk op loopafstand van recreatiegebied "de Rottemeren", bieden wij deze keurig onderhouden eengezinswoning aan met voortuin en zonnige achtertuin op het westen. Verder beschikt het huis over maar liefst 6 slaapkamers met op zolder een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Het dorpscentrum van Bleiswijk ligt op 5 minuten fietsafstand, evenals diverse sportfaciliteiten, bibliotheek en (basis-)scholen.

Kortom; wie op zoek is naar veel ruimte en licht, is in deze goed onderhouden woning aan het juiste adres!
NB: De genoemde prijs is een “Bieden vanaf” prijs.

Indeling

begane grond:
Voortuin met een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Entree, hal, meterkast met glasvezelaansluiting, toilet met inbouw reservoir en fonteintje. Trapopgang.
Deur naar de woonkamer is functioneel, echter momenteel niet in gebruik. Deur naar de open keuken, waar vandaan je in de woonkamer komt. De woonkamer heeft veel licht inval door het grote raam aan de voor- en achterzijde.

De keuken heeft een tegelvloer en is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad. Verder beschikt de keuken over een combi oven/ magnetron, vaatwasser (nieuw geplaatst in 2019), close-in-boiler, aansluiting voor de wasmachine inclusief wasautomaat (uit 2018), koel-vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap.
In de keuken is een deur naar de achtertuin. Deze is op het westen gelegen en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een stenen schuur. Tevens is de tuin ook via achterom te bereiken. Het is een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin welke grotendeels is betegeld en met diverse borders. Achter de tuin is een parkeerplaats waar alleen de bewoners van dit stukje straat hun auto parkeren. Ook aan de voorzijde is parkeren mogelijk.

1e verdieping:
Overloop met 2 vaste kasten, en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: kleine kamer aan de voorzijde.
Slaapkamer 2: grote kamer aan de voorzijde met een deur naar de badkamer.
Slaapkamer 3: kleine kamer aan de achterzijde.
Slaapkamer 4: grote kamer aan de achterzijde.
De badkamer is zowel vanaf de overloop als vanuit de voorslaapkamer te bereiken en is voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet, design radiator en inbouw spots.

2 verdieping:
Overloop met bergruimte onder het schuine dak. Opstelplaats voor de cv-ketel (AWB, 2014).
Slaapkamer 5: aan de voorzijde met brede dakkapel met aluminium kozijnen met schuiframen.
Slaapkamer 6: aan de achterzijde met kleine dakkapel (enkel glas).

Overige bijzonderheden:
- Ruime eengezinswoning met 6 slaapkamers in een rustige wijk;
- Centraal gelegen in het gezellige Bleiswijk ten opzichte van scholen, winkels en sportfaciliteiten;
- Op 10 minuten loopafstand van het recreatiegebied "De Rottemeren";
- Recent geplaatste elektrische zonneschermen aan de voor- en achterkant (2019)
- In 2018 is de schoorsteen gerenoveerd en zijn de zinken goten vernieuwd.
- In de woonkamer is de haard weg, maar het rookkanaal zit nog door de rest van het huis, dus een haard is weer eenvoudig te realiseren.
- Oplevering in overleg, conform Lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.