Beukenlaan 231, Bleiswijk

Omschrijving

Wie van rust houdt en graag een rondje loopt in de natuur, moet zeker hier een kijkje komen nemen. Wij bieden deze prachtig gelegen en goed onderhouden vrijstaande woning met garage aan. Het recreatie gebied "De Rottemeren" met mooie wandelpaden ligt op nog geen 5 minuten wandelen. Ook is er nauwelijks verkeer voor de deur omdat het aan de rand van de wijk ligt met alleen de bewoners uit de straat die langs komen.

De woning is van veel comfort voorzien, zoals vloerverwarming op de begane grond, grote living met woonkeuken, aparte wasruimte, op bijna alle radiatoren zit een speciale thermostaatknop waardoor tempratuurregeling per kamer mogelijk is met een eigen instelbaar programma.

Kortom; Comfortabele woning voor rustzoekers in een gezellig dorp. Met niet alleen veel sport- en recreatiefaciliteiten in de buurt maar ook diverse scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs.

Indeling

Begane grond:
Ruime voortuin met plek voor 1 auto. Garage met roldeur en voorzien van elektra en water aansluiting, opstelplaats cv-ketel (Nefit, 2015).
Overdekte entree, hal met toilet, meterkast met 10 groepen en kabel- en glasvezel aansluiting. Trapopgang.

Wat meteen opvalt als je de woonkamer betreedt, is de hoeveelheid daglicht dat aan alle kanten naar binnen komt. Een groot deel van de zijgevel is voorzien van hoge ramen. De woonkamer is aan de voorkant gesitueerd en heeft middels openslaande deuren toegang tot de voortuin.

De ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterkant van de woning met openslaande deuren naar de achtertuin.
De keuken is uitgevoerd met een L-vormig aanrecht, welke voorzien is van een 1 1/2 spoelbak, vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven, magnetron, 5 pits gaskookplaat en wasemkap.
Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met vaste kast en aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier vandaan is een deur naar de garage en naar de achtertuin.

Tuin:
De tuin is voorzien van diverse terrassen, perkjes met beplanting en een vijver. Ondanks de ligging op het noordoosten, is er op elk gewenst moment van de dag een zonnig plekje te vinden.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en de zolder. Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken en heeft in het midden een stahoogte van circa 2 meter. Hier is momenteel een hobby ruimte gecreëerd met voldoende daglicht via het dak- en gevelraam. Veel extra bergruimte, opstelplaats voor de badgeiser.
Slaapkamer 1, de ouderslaapkamer met zijraam en vaste kastenwand met bergruimte achter de drie kasten, voorzien van schuifdeuren en inbouw spots.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde met dakkapel, inbouwspots en internet aansluiting.
Slaapkamer 3, grote slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kastenwand met schuifdeuren waarachter zich nog meer bergruimte onder het schuine dak bevindt.

De badkamer werd vergroot met een dakkapel en is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad (bubbelbad), toilet en douche Voor extra comfort is er naast een handdoekradiator elektrische vloerverwarming aanwezig.

Bijzonderheden:
- Rustige gelegen vrijstaande woning met garage op een perceel van 350 m2;
- Aan de zijkant van de tuin is een strook grond van circa 50 m2 in bruikleen van de gemeente;
- Goed onderhouden en instap klaar, buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd;
- In de woonkamer dient de vloerverwarming als hoofdverwarming
- Bouwjaar 1988, inhoud circa 565 m3;
- 12 stuks zonnepanelen op het dak met een jaarlijkse opbrengst van 2700 kw.;
- Overal houten kozijnen voorzien van dubbel glas, in de woonkamer met HR++ glas;
- in 2018 zijn de houten gevel panelen vervangen door "Keralit" panelen, en daardoor onderhoudsarm.
- Oplevering in overleg, conform Lijst van zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtig gelegen woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.