Willem-Alexanderlaan 36, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Gunstig, nabij het gezellige winkelcentrum gelegen hoekwoning met een carport. Mede door de heerlijke voor- en achtertuin met veel privacy, zal deze woning de kijker aangenaam verrassen! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd over 2 verdiepingen.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met het toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. ruime woonkamer van circa 27 m2 met een betonnen vloer voorzien van vloerverwarming. Er is een automatische zonnescreen met sensor aan de voorzijde en een elektrische zonnescherm aan de achterzijde;
De half open keuken beschikt over een spoelbak, 4-pits inbouw gas kookplaat, combi oven-magnetron en een aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er plaats voor een vrijstaande koelkast. Via de keuken komt u in de aangrenzende achtertuin met stenen berging, houten blokhut en volière. De tuin is ook via een achterpad te bereiken.

1e Verdieping:
Overloop. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (5,04 x 3,55 m.): ruime ouderslaapkamer, aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (2,68 x 3,55 m.): aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3 (5,29 x 2,10 m.): met Velux dakraam en een toilet.
De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche.

2e Verdieping:
De zolder is te bereiken via een vaste trap. Overloop. Verrassend ruime zolderkamer (slaapkamer 4) door de nok-verhoging (dakkapel). Bergruimte en kast met cv-ketel en installatie voor de zonneboiler.

Bijzonderheden en details:
- Zonneboiler voor water aan de voorzijde op het dak (geplaatst in 2000).
- 8 zonnepanelen eveneens op de voorzijde het dak (geplaatst in febr. 2019).
- In tegenstelling tot de meeste woningen in de straat, heeft deze woning een betonnen begane grond vloer met vloerverwarming (als bij-verwarming).
- Houten blokhut en stenen berging in de tuin, evenals een vogel volière (blijft achter)
- In 2017 buitenschilderwerk uitgevoerd aan kozijnen en deuren.
- 3 parkeerplaatsen op eigen terrein met ruime carport.
- Bij deze woning (ouder dan 50 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1970) is de asbestclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg, conform roerende zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze ruime woning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.