Watersnip 74, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Leuke gezinswoning met 3 slaapkamers, gelegen op een eerste klas locatie aan de rand van de Vogelwijk. De steden Rotterdam, Delft en Zoetermeer zijn uitstekend bereikbaar via de N471 en Randstadrail. Aan de voorzijde is er een kindvriendelijk woonerf dat alleen gebruikt wordt door de bewoners van dit doodlopende straatje. En aan de achterzijde heb je uitzicht op het groen. Diverse basisscholen bevinden zich in de buurt.

Indeling

Begane grond:
Betegelde voortuin. Entree, hal met toilet en trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer heeft een mooie houten vloer, extra bergruimte in de vaste kast onder de trap en een deur naar de achtertuin. De open keuken aan de voorkant van het huis, heeft diverse inbouw apparatuur zoals een close in boiler, oven,
koel/-vriescombinatie en een vaatwasser.

De 15 meter diepe achtertuin is grotendeels betegeld met een stukje kunstgras, stenen schuur, zonnescherm en een buitenkraan. De tuin is ook via een achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een dakraam en is verder voorzien van vloerverwarming een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.
Slaapkamer 1, aan de voorzijde van het huis gelegen met Velux dakraam.
Slaapkamer 2, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van het huis.
Op de gehele verdieping ligt een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Deze zolderverdieping heeft een ruime overloop met dakkapel waar zich de aansluiting van de wasmachine en droger bevinden. Kast met cv ketel (Vaillant, 2019).
Slaapkamer 3, aan de achterzijde met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 101 m2 op een perceel van 132 m2 eigen grond.
- Fijne woning met diepe achtertuin in een kindvriendelijke wijk.
- In 2019 is zowel het binnen- als het buitenschilderwerk uitgevoerd.
- Overal dubbel glas en een nieuwe cv-ketel uit 2019
- In 2016 is de dakkapel aan de voorzijde geplaatst.
- Voor deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg, conform roerende zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze mooie tussenwoning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.