Waterlinie 5, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Wat een heerlijk huis! Deze royale en zeer goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning is een perfecte combinatie van de karakteristieke jaren ’30 architectuur met alle gemakken van een modern woonhuis! Deze XXL woning heeft naast 5 slaapkamers en 2 badkamers ook nog een prachtige serre met harmonicadeuren, een extra grote garage én parkeergelegenheid op eigen terrein.

Wonen in de jonge en kindvriendelijke wijk Bolwerk is ideaal door de grote speeltuin op steenworp afstand en de gunstige ligging ten opzichte van basisscholen, RandstadRail station Westpolder en winkelcentrum ‘t Gouden Hart met diverse horeca en winkels.


Indeling

Fraai aangelegde voortuin met ruime oprit met plek voor twee auto’s en toegangsdeur naar de achtertuin.

Begane grond:
Zijentree, ruime hal met meterkast, toilet en hardhouten trapopgang naar de verdieping.

Ruime woonkeuken welke voorzien is van een close-in-boiler (hot fill), breed 5 pits Miele gasfornuis met inbouw afzuigkap, combi oven/magnetron, oven, RVS koel-vries-kelder-combinatie en vaatwasmachine.
De combinatie van de ligging aan de voorzijde met wijds uitzicht over water en de karakteristieke jaren ’30 erker maakt dat de keuken heel licht is. Daarnaast beschikt de keuken over mooie ensuite deuren naar de woonkamer toe, waardoor de keuken indien gewenst kan worden afgesloten. Hardhouten kasten aan weerszijden bieden extra opbergruimte.
Heerlijke woonkamer met aan de zijkant van de woning een uitbouw waardoor de woonkamer extra ruim is. Via de openslaande deuren kom je in de serre welke is voorzien van inbouwspots en twee elektrisch openende lichtkoepels met elektrische zonwering. Door de harmonicadeuren creëer je in één beweging een prachtige naadloze overgang naar de achtertuin en dat betekent tijdens alle seizoenen volop genieten van het buitenleven! De zijdeur met elektrisch bovenlicht biedt toegang tot het overdekte terras.

De fraai aangelegde op het zuidoosten gelegen zij- en diepe achtertuin zijn goed onderhouden en door de ligging op de hoek is er veel privacy. De achtertuin heeft een vrijstaande houten berging en biedt eveneens toegang tot de vrijstaande ruime garage.

1e Verdieping:
Ruime overloop met trap naar 2e verdieping en toegang tot het aparte toilet, badkamer 2 en drie slaapkamers.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en beschikt over een inloopkast. Ook geeft deze slaapkamer toegang tot badkamer 1 welke is voorzien van een douche, designradiator, wastafelmeubel met spiegelkast en veel opbergruimte en een raam met bovenraam.
Het aparte toilet met fonteintje en badkamer 2 zijn vanuit de overloop bereikbaar. Badkamer 2 is voorzien van een ligbad-douchecombinatie en wastafelmeubel met opbergruimte.
Slaapkamer 2 en 3 zijn beide aan de achterzijde gelegen en zijn voorzien van zonwering.

2e Verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats c.v.-ketel en wasmachine-/drogeraansluiting en vlizotrap naar de bergvliering.
Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde en heeft een speels effect door de vorm van het dak en het ronde raam.
Slaapkamer 5 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel en inbouwspots. Daarnaast heeft ook deze kamer een speels effect door de vorm van het dak.
De 2e dakkapel bevindt zich aan de zijkant van het huis waardoor zowel de overloop als de beide slaapkamers erg licht zijn.
Beide dakkapellen zijn voorzien van elektrische screens.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006.
- Woonoppervlakte ca. 190 m2 / Inhoud ca. 655 m3.
- Perceeloppervlakte 412 m2.
- Verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming (keuken, hal, wc’s, badkamers).
- Warm water door middel van c.v.-combiketel (2018; NEFIT NxT HRC 30/CW5).
- Ventilatie middels WTW-installatie welke staat op de vliering.
- Definitief energielabel: A
- De serre is voorzien van vloerverwarming, welke nog niet is aangesloten op de c.v.-combiketel, maar de aansluiting is indien gewenst eenvoudig te realiseren.
- Keukenraam en de 2 ramen in de zijkamer zijn voorzien van elektrische screens.
- De eiken parketvloer op de begane grond is onlangs opnieuw geschuurd en geolied.
- Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan.
- Ruime en kindvriendelijke wijk met alles in de nabijheid.
- Oplevering conform lijst van zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze karakteristieke jaren '30 twee-onder-één kapwoning met eigen ogen te bewonderen.

We kijken graag met je naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen, zodat hij jouw belangen kan behartigen bij de aankoop van jouw toekomstige woning