Waddenweg 82, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Picture Perfect!! In deze fraaie vrijstaande woning met prachtige tuin rondom worden dromen werkelijkheid!

Deze woning is alles behalve standaard en heeft een strakke afwerking met een moderne keuken en badkamer, totaal 5 (slaap)kamers, garage naast het huis en parkeren op eigen terrein.
In de zomer of op frisse avonden kan je heerlijk genieten onder de overkapping in de achtertuin of op 1 van de terrassen om de prachtig aangelegde tuin.

Laat je verrassen door al het moois dat deze woning te bieden heeft!

Het huis is gelegen net buiten de dorpskern van Berkel en Rodenrijs en daardoor lekker rustig en kindvriendelijk. De straat is geen doorgaande weg en alleen voor bestemmingsverkeer. Berkel heeft veel te bieden qua recreatievoorzieningen zoals het Annie M.G. Schmidtpark dat vlakbij ligt, scholen (lager en middelbaar onderwijs), openbaar vervoer (metro en busverbinding) en uitvalswegen naar snelwegen (A12/A13/A20).

Kortom de perfecte combinatie van een prachtig woonhuis met alles in de buurt, vlakbij Rotterdam!

Indeling

Begane grond:
Voortuin met ruime parkeerplek voor 1 auto. Toegang tot de garage.
Entree, hal met toegang tot moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

De ruime woonkamer ademt een fijne sfeer uit met openslaande deuren naar de tuin en een lichte erker aan de zijkant van het huis. Op de vloer ligt een mooi lamelparket.
De open keuken is aan de voorkant van het huis, voorzien van een aanrecht in L-opstelling met een kastenwand welke voorzien is van een combi oven/magnetron met hete lucht functies, inbouw koffie apparaat , stoomoven, vriezer en koelkast. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser (net nieuw in 2020), Quooker, uittrek kraan, breed 6 pits gasfornuis met afzuigkap. Alle inbouwapparatuur is van Miele, de vaatwasser en gaskookplaat is van Siemens en de afzuigkap van Gutmann. Aan de kopse kant is nog een bar-gedeelte waar je zittend op de barkruk even een snel ontbijt kunt nuttigen.

Tuin
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin voorzien van een heerlijke overkapping waar je ook op kille dagen en bij regen toch lekker buiten kunt zitten. De overkapping is voorzien van verlichting met timer en er zijn electrapunten aanwezig. De tuin is in 2017 volledig opnieuw aangelegd. Verder zijn er diverse terrassen en zitplekjes en een houten vlonder terras. Er is de hele dag zon en schaduw te vinden waardoor het een heerlijk plek is met ook voldoende privacy.

1e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte, toegang tot badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 aan de achterkant gelegen.
Slaapkamer 2 aan de achter- en zijkant gelegen met ramen aan de zij- en achterkant.
Slaapkamer 3 aan de voorkant gelegen met ook een zijraam,

De fraai afgewerkte badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een tegelvloer van Portugese tegels, een royale inloopdouche (2 persoons) met doucheset met rainshower (Grohe) en een wastafelmeubel met 2 waskommen (Villeroy en Boch).

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorkant en de ouderslaapkamer aan de achterkant. Wat direct opvalt in de ouderslaapkamer is de hoge nok en de speelse indeling die ontstaat door de aparte kap constructie. In dezelfde ruimte bevindt zich de inloopkast.
De kamer aan de voorzijde heeft een ruime kastenwand waarachter de aansluitingen zitten voor de wasmachine en de droger, een stortbak met kraan en de opstelplaats voor de cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2007 gelegen op 564 m2 eigen grond.
- Woonoppervlakte bedraagt ca. 178 m2, inhoud 666 m3.
- Zeer luxe en fraai afgewerkte vrijstaande woning.
- In 2016 zijn alle wanden opnieuw gestuukt, het sanitair en de vloerafwerking vernieuwd
- Overal hangen houten jaloezieën voor de ramen en op alle vloer lamelparket. Al het sanitair is voorzien van Portugese vloertegels
- Fraai aangelegde en goed verzorgde tuin, rondom het huis.
- Verwarming en warmwater middels CV-Combiketel.
- Onder het vlonderterras bevindt zich een watergang met als functie waterberging. In het terras zit een inspectieluik die ten alle tijden toegankelijk moet zijn.
- Oplevering in overleg, conform roerende zaken lijst.

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke en prachtige woning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.