Waddenweg 82, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Picture Perfect!! In deze fraaie vrijstaande woning met prachtige tuin rondom worden dromen werkelijkheid!

Deze woning is alles behalve standaard en heeft een strakke afwerking met een moderne keuken en badkamer, totaal 5 (slaap)kamers, garage naast het huis en parkeren op eigen terrein.
In de zomer of op frisse avonden kan je heerlijk genieten onder de overkapping in de achtertuin of op 1 van de terrassen om de prachtig aangelegde tuin.

Laat je verrassen door al het moois dat deze woning te bieden heeft!

Het huis is gelegen net buiten de dorpskern van Berkel en Rodenrijs en daardoor lekker rustig en kindvriendelijk. De straat is geen doorgaande weg en alleen voor bestemmingsverkeer. Berkel heeft veel te bieden qua recreatievoorzieningen zoals het Annie M.G. Schmidtpark dat vlakbij ligt, scholen (lager en middelbaar onderwijs), openbaar vervoer (metro en busverbinding) en uitvalswegen naar snelwegen (A12/A13/A20).

Kortom de perfecte combinatie van een prachtig woonhuis met alles in de buurt, vlakbij Rotterdam!

Indeling

Begane grond:
Voortuin met ruime parkeerplek voor 1 auto. Toegang tot de garage.
Entree, hal met toegang tot moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

De ruime woonkamer ademt een fijne sfeer uit met openslaande deuren naar de tuin en een lichte erker aan de zijkant van het huis. Op de vloer ligt een mooi lamelparket.
De open keuken is aan de voorkant van het huis, voorzien van een aanrecht in L-opstelling met een kastenwand welke voorzien is van een combi oven/magnetron met hete lucht functies, inbouw koffie apparaat , stoomoven, vriezer en koelkast. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser (net nieuw in 2020), Quooker, uittrek kraan, breed 6 pits gasfornuis met afzuigkap. Alle inbouwapparatuur is van Miele, de vaatwasser en gaskookplaat is van Siemens en de afzuigkap van Gutmann. Aan de kopse kant is nog een bar-gedeelte waar je zittend op de barkruk even een snel ontbijt kunt nuttigen.

Tuin
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin voorzien van een heerlijke overkapping waar je ook op kille dagen en bij regen toch lekker buiten kunt zitten. De overkapping is voorzien van verlichting met timer en er zijn electrapunten aanwezig. De tuin is in 2017 volledig opnieuw aangelegd. Verder zijn er diverse terrassen en zitplekjes en een houten vlonder terras. Er is de hele dag zon en schaduw te vinden waardoor het een heerlijk plek is met ook voldoende privacy.

1e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte, toegang tot badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 aan de achterkant gelegen.
Slaapkamer 2 aan de achter- en zijkant gelegen met ramen aan de zij- en achterkant.
Slaapkamer 3 aan de voorkant gelegen met ook een zijraam,

De fraai afgewerkte badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een tegelvloer van Portugese tegels, een royale inloopdouche (2 persoons) met doucheset met rainshower (Grohe) en een wastafelmeubel met 2 waskommen (Villeroy en Boch).

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorkant en de ouderslaapkamer aan de achterkant. Wat direct opvalt in de ouderslaapkamer is de hoge nok en de speelse indeling die ontstaat door de aparte kap constructie. In dezelfde ruimte bevindt zich de inloopkast.
De kamer aan de voorzijde heeft een ruime kastenwand waarachter de aansluitingen zitten voor de wasmachine en de droger, een stortbak met kraan en de opstelplaats voor de cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2007 gelegen op 564 m2 eigen grond.
- Woonoppervlakte bedraagt ca. 178 m2, inhoud 666 m3.
- Zeer luxe en fraai afgewerkte vrijstaande woning.
- In 2016 zijn alle wanden opnieuw gestuukt, het sanitair en de vloerafwerking vernieuwd
- Overal hangen houten jaloezie├źn voor de ramen en op alle vloer lamelparket. Al het sanitair is voorzien van Portugese vloertegels
- Fraai aangelegde en goed verzorgde tuin, rondom het huis.
- Verwarming en warmwater middels CV-Combiketel.
- Onder het vlonderterras bevindt zich een watergang met als functie waterberging. In het terras zit een inspectieluik die ten alle tijden toegankelijk moet zijn.
- Oplevering in overleg, conform roerende zaken lijst.

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke en prachtige woning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Aanvaarding
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Adres
Waddenweg 82
Postcode
2651 ND
Plaats
Berkel En Rodenrijs
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
ca. 178m²
Perceeloppervlakte
ca. 564m²
Oppervlakte woonkamer
ca. 66m²
Overig oppervlakte
ca. 19m²
Inhoud
ca. 666m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas (2007, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1

Plattegronden

Bekijk verloop van de zon

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Wilt u meer informatie of een afspraak maken?

Bel 010 - 785 08 33, mail of gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
+
Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen