Venus 74, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

-->> KIJKERSSTOP <<--
Vanwege de enorme belangstelling voor deze woning, kunnen wij op dit moment geen bezichtigingen meer inplannen. U wordt op de reservelijst gezet.

Op zoek naar een mooi opgeknapte eengezinswoning met 4 slaapkamers? Kom dan vooral kijken bij deze keurige, modern afwerkte woning met een fraaie tuin op het westen. Deze leuke tussenwoning met 2 verdiepingen is gelegen aan de buitenrand van de Sterrenwijk, dat gekenmerkt wordt door rust en groen.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast met 10 groepen, slimme meters en glasvezelaansluiting. Vaste kast. Modern toilet met inbouw reservoir en fonteintje. trap naar de verdieping.
Lichte woonkamer door extra dakraampje en hoge ramen aan de achterkant. Deur naar de achtertuin
De open keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en staat in een hoekopstelling. De volgende inbouwapparatuur zijn aanwezig: koel/vriescombinatie, extra breed fornuis met 4 pitten en een wokbrander, afzuigkap, vaatwasser en close-in-boiler.

Tuin:
De verzorgde tuin is voorzien van een overkapping aan het huis met houten vlonders. Verder is de tuin grotendeels betegeld en zijn er diverse plantenbakken en een vijvertje. Achterin staat een houten schuur met verlichting en elektra. Er is een achterom, zodat de tuin ook van buitenaf te bereiken is.

1e verdieping:
Overloop met een laminaatvloer die doorloopt naar de slaapkamers.
Hier is een aantal jaar geleden een mooie verbouwing uitgevoerd. Zo is de slaapkamer aan de voorkant gesplitst zodat de badkamer vergroot kon worden. Het andere gedeelte van de kamer is nu een ruime inloopkast geworden. Maar deze is zo ruim dat het ook prima dienst zou kunnen doen als babykamer.
De badkamer is voorzien van een douche met glazenwand en rainshower, dubbele wastafel met meubel, ligbad en toilet. Verder is deze, in 2015 geplaatste badkamer, uitgevoerd met vloerverwarming, verlichting met dimmer en afstandsbediening voor de afzuiging.
Slaapkamers 1 en 2 zijn aan de achterkant van het huis, beide met een dakraam. De hoofdslaapkamer heeft ook extra bergruimte achter de knieschotten.

2e verdieping:
Overloop met laminaat en een kast met opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, 2014).
Slaapkamer 3, aan de voorkant met vaste kast met schuifdeuren met daarin de aansluiting voor de wasmachine en droger. Achter een paneel in de kast, zit de mechanische ventilatie unit.
Slaapkamer 4, aan de achterkant, voorzien van een wastafel.

Bijzonderheden:
- Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamer en een zonnige tuin op het westen.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijk woonwijk.
- Met zorg en met oog voor detail een jaar of 6 geleden verbouwd en opgeknapt.
- 114 m2 woonoppervlakte.
- Er is een Vereniging van Eigenaars, met een maandelijkse bijdrage van € 80,40. Deze bijdrage betreft administratiekosten, het onderhoud van de buitenzijde (met uitzondering van de achtergevel en de Velux dakramen).
- Oplevering in overleg en conform lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.