Smaragd 64, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Goed onderhouden hoekwoning, gelegen in de woonwijk 'Edelsteenbuurt'. Deze wijk staat bekend om zijn ruime opzet met rustige, kindvriendelijke hofjes. Ook deze woning is gelegen aan het einde van een doodlopend straatje met alleen verkeer van de bewoners.
Het huis heeft een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde van de woning en een aangebouwde berging aan de voorkant. Er is parkeerplaats op eigen terrein in de voortuin en een achtertuin van ruim 11 meter diep. In de directe omgeving vindt men veel groen, scholen en er is een goede verbinding met het openbaar vervoer.

Indeling

Begane grond:
Voortuin met plek voor 1 auto. Toegang tot de aangebouwde stenen berging, welke ook van binnenuit te bereiken is. Behalve veel bergruimte, is hier ook de wasmachine aansluiting te vinden.
Hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de verdieping en deur naar de berging.
De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met houtlook, met vloerverwarming die ook in de hal en het toilet doorloopt. Ruime trapkast onder de trap en een open haard.
De keuken is aan de voorkant van de woning en is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron/grill, koel/vriescombinatie, vaatwasser. Voor het raam, aan de buitenzijde, is een sunscreen aanwezig.

Tuin:
Via de achterdeur in de woonkamer, kom je in de ruime achtertuin. Via de zijtuin langs het huis is de achtertuin ook te bereiken. De onderhoudsvriendelijk tuin beschikt verder over een houten schuur, een elektrisch zonnescherm en een buiten kraan.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trap naar de 2e verdieping.
De badkamer aan de voorkant van het huis, is voorzien van een douche, zitbad, 2e toilet, wastafel en een design radiator.
Slaapkamer 1, aan de voorkant met laminaat vloer en elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2, de ouderslaapkamer, aan de achterkant met laminaat vloer en een met de hand bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 3, aan de achterkant met laminaat vloer en een met de hand bedienbaar rolluik.

2e verdieping:
Grote open zolder, met aan de achterzijde een grote dakkapel met kunststof kozijnen met dubbel glas en een elektrisch rolluik. Op dit moment is het één grote slaapkamer met ook een zijraam. Eventueel in 2 kamers te splitsen.
Opstelplaats voor de cv-ketel welke elk jaar goed wordt onderhouden.

Bijzonderheden:
- Ruime en goed onderhouden eengezinswoning in kindvriendelijke wijk.
- Op het dak aan de voorzijde liggen 15 zonnepanelen die de nodige (en meer) elektriciteit opleveren.
- Diepe achtertuin met zijpad langs het huis en parkeerplek in de voortuin.
- Oplevering in overleg en conform lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.