Smaragd 62, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

In ruim opgezette woonwijk 'Edelsteenbuurt' gelegen goed onderhouden eengezinswoning met een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Deze woning ligt in een rustige/kindvriendelijke wijk aan een niet-doorgaande weg en heeft de beschikking over een aangebouwde berging, parkeerplaats op eigen terrein en een achtertuin van ruim 11 meter diep op het oosten voorzien van achterom. In de directe omgeving vindt men veel groen, parkeerruimte, scholen en er is een goede verbinding met het openbaar vervoer.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met toegang tot de meterkast, modern toilet met inbouw reservoir, trapopgang en de ruime berging welke ook via een buitendeur te bereiken is. Bovenop de berging is een ruime bergvliering aanwezig.

De woonkamer (met trapkast) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde, met een aanrechtblad in betonlook, is van alle gemakken voorzien zoals: Combi oven/magnetron, koelvries-combinatie, vaatwasser, close in boiler van het merk Franke voor warm water, gefilterd koud water en kokend water, inductie kookplaat en afzuigkap, alles van Siemens. Vanuit de keuken heb je zicht op de verkeersluwe straat.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer die is voorzien van douche, hangend toilet, wastafelmeubel en design-radiator. Totaal drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning zijn gelegen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een extra slaapkamer voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en dubbel glas en een elektrisch bedienbaar rolluik, geplaatst in 2018. Tevens is hier een aparte ruimte met de cv ketel (2018 Remeha) met de aansluiting voor de wasmachine en een inloopkast voor de kleding.

Bijzonderheden:
- Mooie en goed onderhouden eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt.
- Recent is de hele woning opgeknapt en voorzien van een nieuwe keuken, stucwanden, meterkast en dakkapel.
- Moderne keuken voorzien van Siemens apparatuur.
- De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
- Het hele huis is voorzien van stucwerk.
- Alle slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben rolluiken.
- De keurig aangelegde achtertuin is deels bestraat, deels perken met beplanting.
- Parkeerplaats op eigen terrein.
- Oplevering in overleg en conform lijst van zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
-
Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.