Rozenoord 70, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare eengezinswoning? Dit fantastische huis staat in een rustige en kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen in de buurt.

Zo zijn er diverse scholen, sportverenigingen en een buurtsupermarkt (AH) om de hoek. Ook de RandstadRail is vlakbij, zodat Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar zijn.

Het huis ziet er tip top verzorgd uit en is goed onderhouden. Er zijn 4 slaapkamers en de zolderkamer is zeer ruim waardoor je daar met gemak 2 kamers van kunt maken. Verder heeft het huis een moderne keuken (2015) en badkamer en een verzorgde tuin op het zonnige Zuidoosten.

Kortom, een heerlijk huis waar je zo in kan!

Indeling
Begane grond:
Prachtig aangelegde voortuin, hal, meterkast met 11 groepen, trap naar de eerste verdieping met daaronder een trapkast. Modern toilet met zwevend closet en inbouwreservoir en een wel heel bijzondere vloer: met allemaal 5 cent muntjes!

De lichte woonkamer heeft een mooie vloer van houtlamel parket in een whitewash uitvoering. De keuken is doorgebroken, waardoor een grote, open keuken is ontstaan met een ruim kook-schiereiland voorzien van een 5 pits gaskookplaat en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap.

Verder beschikt de keuken over een spoelbak met close-in boiler, vaatwasser, combimagnetron, oven en koel/vries combinatie.

Vanuit de keuken is er een deur naar de heerlijk zonnige achtertuin op het zuid-oosten. De tuin ziet er verzorgd uit en is ingedeeld in een terras, een gazon en diverse hardhouten plantenbakken. De tuin is ook via een achterom te bereiken en beschikt over een ruime stenen berging.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, het 2e toilet, trap naar de 2e verdieping, de badkamer en een vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van een houtlamel parketvloer.

Slaapkamer 1 (2,94 x 3,03 m.): aan de achterkant gelegen.
Slaapkamer 2 (2,80 x 5,08 m.): ook aan de achterkant gelegen, ruime ouderslaapkamer met een ingebouwde kastenwand.
Slaapkamer 3 (2,99 x 3,70 m.): aan de voorkant gelegen, met een inbouwkast.

De moderne badkamer is tot aan het plafond betegeld en is voorzien van een natuurstenen wastafel, een ligbad, designradiator en een inloopdouche. Bijzonder aan de badkamer is dat er in het plafond een speaker is ingebouwd, voor een ontspannend muziekje tijdens het badderen!

Tweede verdieping:
Overloop met veel lichtinval via het dakraam, toegang tot een bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel (2019) en een vliering voor nog meer bergruimte. Vanaf de overloop is ook de werk-/waskamer bereikbaar.

Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Er is veel bergruimte achter de knieschotten en veel lichtinval door het dakraam.

Slaapkamer 4 (7,02 x 3,71 m.): zeer ruime zolderkamer met inbouwspots, lamelparket en zowel aan de voor- als
achterkant een dakkapel (kunststof en hout). Deze kamer kan eenvoudig gesplitst worden in 2 slaapkamers.

Overige details en bijzonderheden:
- Bouwjaar 1970, maar getransformeerd naar een woning van deze tijd.
- Perceel oppervlakte 132 m2, woonoppervlakte 131 m2, inhoud 419 m3
- Zonnige tuin op het Zuidoosten
- Nieuwe cv-ketel van maart 2019
- Overal voorzien van dubbel glas, in deels kunststof en deels houten kozijnen.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijk wijk met scholen en een buurtsuper op loopafstand.
- Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg en conform roerende zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze lichte en moderne woning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Aanvaarding
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg
Adres
Rozenoord 70
Postcode
2651 XP
Plaats
Berkel En Rodenrijs
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
ca. 131m²
Perceeloppervlakte
ca. 132m²
Inhoud
ca. 419m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, TV-Kabel, Glasvezel kabel
Energie
Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas HRE 36/30 CW5 (2019, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
61m², 610×1000cm
Schuur
Vrijstaand steen

Plattegronden

Bekijk verloop van de zon

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Wilt u meer informatie of een afspraak maken?

Bel 010 - 785 08 33, mail of gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
+
Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen