Rodenrijseweg 94, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning, ligt aan het rustige deel van de Rodenrijseweg. Dit huis zoekt een nieuwe eigenaar die de locatie weet te waarderen en de voordelen van deze ruimte ziet en het helemaal naar eigen smaak gaat inrichten.

Indeling

Begane grond:
Loopbrug naar de woning. Gezellige voortuin met uitzicht over het water. Via het pad langs het huis, komt je bij de uitbouw aan de achterzijde.
Deze uitbouw met deels glazen dak, geeft toegang tot de woning. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine, het toilet en toegang tot de badkamer en de keuken.
De ruime keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis, combi oven/magnetron, afzuigkap en koelkast. Onder de trap is een ruime trapkast.
Via een opstapje is de woonkamer te bereiken. Hier is achter een deur, de trapopgang naar de verdieping.

Op de verdieping:
Overloop met wastafel en toegang tot de slaapkamers.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde met zijraam.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde, dit is de grootste kamer.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde.

Tuin:
Achter de woning is een betegelde binnenplaats met toegang tot een ruime berging. In deze berging bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2013). Via een deur aan de achterkant, is het extra stukje grond te bereiken waarop eveneens een berging staat.

Bijzonderheden:
- Aan het water van de Rodenrijseweg gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Vlakbij het recreatiegebied de Groenzoom (onderdeel van de "Groen-Blauwe Slinger");
- Op de verdieping 3 slaapkamers;
- Groepenkast vervangen in 2002 bij plaatsing keuken;
- Op het perceel is een erfdienstbaarheid gevestigd: het recht van voetpad om te komen en te gaan via de loopbrug over de Rodenrijsevaart van en naar de Rodenrijseweg.
De makelaar licht dit tijdens de bezichtiging verder toe.
- Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken;
- Project notaris Oostland Berkel en Rodenrijs, hier dient de eigendomsoverdracht plaats te vinden.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.
- Voor deze woning is de niet-bewoners clausule van toepassing.

Wij nodigen u van harte uit om deze bijzonder gelegen eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen en wie weet wordt deze kluswoning jouw droomhuis!

We kijken graag met u naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.