Noordersingel 117, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Sfeervol, authentiek en gezellig zijn de woorden die samenkomen als je kijkt naar deze leuke tussenwoning.

Naast een eigen loopbrug en 2 dakkapellen (voor en achter) beschikt deze uitgebouwde woning ook over een knusse woonkamer, nette keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin. Daarnaast geven de authentieke details, waaronder een houtkachel en glas-in-lood, de woning een charmante sfeer.

Door de ligging aan de rand van Berkel en Rodenrijs woon je hier heerlijk rustig, maar toch dichtbij alle wenselijke voorzieningen, zoals (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, winkels en het prachtige natuur- en recreatiegebied De Groenzoom. Ook heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de Randstadrail stations Berkel-Westpolder en Pijnacker-Zuid (ca. 15 min. fietsen) en diverse uitvalswegen (A12, A13, N209, N470, N471).

Pak jij deze unieke kans en wordt dit leuke huis binnenkort jouw nieuwe (t)huis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!


Indeling

Voortuin:
De voortuin, die bereikbaar is via eigen loopbrug, biedt voldoende ruimte voor het creëren van een zitje.
Door de ligging op het oosten kan je hier 's ochtends tot ca. 14.00 uur heerlijk van het zonnetje genieten.

Begane grond:
Entree met meterkast en toegang tot de living.
De knusse woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een houtkachel die in de wintermaanden zorgt voor gezelligheid en extra warmte.
De open trap biedt toegang tot de 1e verdieping en het glas-in-lood raam geeft een leuke doorkijk naar de keuken.
Het eetgedeelte en de half open keuken bevinden zich in het midden. De nette keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis met ingebouwde afzuigkap, spoelbak met afdruipgedeelte en mengkraan, vaatwasmachine, koelkast en achter de openslaande deuren ligt de bijkeuken met opstelplaats van de c.v.-ketel (2016) en de wasmachine aansluiting. De glas-in-lood ramen geven de keuken een open karakter.
Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ook bevindt zich hier de nette badkamer, die voorzien is van een douchebad met inklapbare badwand, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator.

Op de begane grond ligt een laminaat vloer.

Achtertuin:
Gezellige achtertuin met een houten vlonder terras, diverse planten, struiken en een stukje gazon.
De achtertuin is gelegen op het westen en dat betekent dat je hier vanaf ca. 11.00 uur tot ca. 20.00 uur van de zon kan genieten.
Verder vind je achterin de tuin een grote vrijstaande houten schuur met veel opbergruimte en de achterom via een recht van overpad.
'Verstopt' achter de schuur vind je nog een stukje steiger/terras waar je ook een zitje kunt creëren en door de vrije ligging heb je hier de zon tot zonsondergang.
Aan de achtergevel van de woning is nog een buitenkraan aanwezig.

1e Verdieping:
Overloop met luik naar bergzolder en toegang tot de 4 slaapkamers.
2 Slaapkamers aan de voorzijde.
2 Slaapkamers aan de achterzijde.

Extra opbergruimte vind je op de bergzolder.


Bijzonderheden:
+ Beide dakkapellen zijn in 2021 voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, ventilatie roosters en nieuwe dakbedekking;
+ Dakgoot aan de achterzijde is vernieuwd;
+ Kozijnen voorzijde in 2022 geschilderd;
+ Oplevering in overleg; conform lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).


Wij nodigen je van harte uit om deze sfeervolle tussenwoning met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!